上海蓬勃发展的房地产业正在悄然酝酿一个新的投资热点：工业房产。本月23日至25日，首届上海工业房产展示交易会将在上海国际会议中心拉开帷幕。据悉，以工业房产作主题的展览，在上海市尚属首次。据专家介绍，房地产根据用途大致可以分为四类：住宅、商务楼、商铺和工业房产。与前面三种的火爆相比，工业房产的投资价值一直“养在深闺人未识”。现在机会来了，随着世界制造业重心向中国转移，厂房正成为一种新的资源。眼下上海工业房产的供应和需求都处于高速增长状态。据不完全统计，全市每年新建和改建的工业房产超过500万平方米。大多数工业开发区80％的厂房都有了买主，或是已经出租。而在外环线以内，目前工业房产剩余的存量还有700-800万平方米左右，这些厂房更是成为一种稀缺资源，都市工业园的热闹就是明证。据悉，工业房产的投资回报率迄今尚无明确统计，但从开发区调查的信息看，回报率一般在17％左右。如此诱人的蛋糕已经引起很多炒作行家的瞩目。目前工业开发区内大约30％-40％厂房的买主都不是用来自己开工厂，而是转手卖出去，或者出租。投资工业房产需要有雄厚的资金势力，因此，目前的买主以企业为主，但也不乏有实力的自然人。有业内人士表示，未来的工业房产还可能与证券业相结合，成为一种普通大众都能投资的项目，个人可以买整个房产项目，也可以买其中一部分，比如10平方米等。金融界已经开始关注并介入工业房产这个新兴的投资领域。据悉，在本次展示交易会期间，上海银行就将推出专门的工业房产按揭贷款等金融产品。有关专家提醒，由于投资工业房产的单笔金额很大，需要高度重视其中的风险。投资前，除了必须弄清产权是否清晰等问题外，还要特别注意“地段”。上海的每个工业区都有自己的产业定位，政府也已出台了产业导向，明确规定了一批不鼓励、甚至禁止发展的产业。投资工业房产前，对项目所在区域的这些情况必须弄清楚。