三季度全国房地产市场继续保持良好发展态势，大部分地区房屋销售势头较好，房屋销售和土地交易价格上涨幅度仍较高。据国家统计局城调总队对全国35个大中城市房地产市场调查显示，三季度房屋销售价格同比上涨4.0％，土地交易价格上涨6.3％，房屋租赁价格上涨1.1％，前三季度三项指标分别上涨3.7％、6.5％和1.1％。 今年以来，国民经济稳步增长，城镇居民收入大幅增加，消费者的投资和收入预期较好。随着住房制度改革继续深化，房地产二级市场加速开放，房地产开发销售商把房屋的建筑质量、高科技含量和高档次社区建设同步抓，并开展了积极的促销活动，房屋销售势头良好，房地产市场稳步升温，价格继续上涨。三季度全国房屋销售价格同比上涨4.0％，涨幅比二季度扩大1.2个百分点。其中，东部地区的宁波、南昌、青岛、杭州、上海等地，房屋销售价格继续保持大幅增长，涨幅分别达到19.2％、9.5％、8.7％、8.4％和7.9％。西部地区的兰州、银川、西宁等城市受西部地区开发建设快速发展的带动，房屋销售价格也分别上涨4.6％、4.8％和3.2％。 商品房销售价格的上涨，除了需求增加的因素外，房屋质量、物业管理水平、居住环境等的逐步完善抬高了其销售价格，部分地区供需矛盾的加剧、卖方市场的出现，也在一定程度上拉动了销售价格上涨。在商品房销售中，住宅价格上涨3.7％。其中，经济适用房和普通住宅销售价格分别上涨1.5％和4.2％；豪华住宅价格上涨2.7％。非住宅用房销售价格上涨2.5％，其中商业用房和写字楼销售价格分别上涨2.8％和1.9％。私有住房销售和公房交易价格分别上涨8.2％和3.3％。受需求增加，特别是二级市场的逐步开放的影响，私有住房中住宅的销售价格上涨幅度较高，达到12.9％。 国家统计局城调总队有关人士指出，三季度土地交易价格继续保持大幅上涨，同比上涨6.3％。其原因，一是部分地区实施了新的土地基准地价；二是一些地区在土地交易中实行了拍卖和竞标等交易方式；三是部分地区的土地供应量不足。与去年同季相比，三季度居民住宅用地交易价格上涨6.7％，商业旅游娱乐用地交易价格上涨2.0％，工业用地交易价格上涨仅0.3％，其他用地价格则上涨9.2％。35个大中城市中，土地交易价格涨幅较高的城市依次是南昌、杭州、上海和南宁，分别达到45.3％、16.9％、10.0％和8.2％。 此外，三季度各大城市房屋租赁价格涨跌互现，平均同比上涨1.1％。由于继续受部分地区去年上调公房出租价格的滞后影响，住宅租赁价格上涨2.5％，其中公房和私房的租赁价格分别上涨2.2％和3.6％。商业用房租赁价格微涨0.4％，厂房仓库租赁价格上涨0.8％，办公用房租赁价格则下跌0.7％。