今冬来得早，气温骤降，但今冬与以往不同的是，二手房市场异常活跃，呈逐步升温趋势。据京城房地产中介公司“我爱我家”统计，入冬以来二手房的成交量较往年有大幅度提升，打破了以往入冬以后二级市场便随着冬天一同降温的地产行情，二手房的成交量明显上扬。“兴业安居”、“链家宝业”等一些房地产中介公司也都表示，二手房成交量上升得快，尤其是商品房进二手房市场的比例也在提升。据悉，北京市已购公房成交量已逾10000套。今冬二级市场为何空前活跃?京城二手房市场要赶超沪穗，最关键要解决什么问题?拆迁和危改催热二手房今年北京市的城市改造和拆迁工程进展得如火如荼，大批的拆迁户不得不告别居住了多年的老房子，等待政府的补偿和寻找新的住所。虽然今年一级市场的房价稍有下降，但仍然还是让许多市民“望楼兴叹”，加之二手房便利的交通与偏低的价格形成对中低收入人群强有力的吸引，因而二手房自然成了他们的第一选择，受到越来越多消费者的欢迎。房屋中介公司也适时介入，为政府和百姓分忧。一些大型的中介公司在北京市房屋的改造和拆迁进行中，特别成立了“拆迁组”，深入拆迁地区，上门服务，为广大拆迁户提供二手房源。环境交通的改善加大郊区二手房的吸引力北京的城市治安、环境建设也加快了步伐。例如，南城二手房一直是很少被人间津的区域，就是因为它的环境、治安、绿化和交通等因素的制约。最近，南城的生活环境明显得到了改善，有了质的转变，从绿化、美化到交通再到治安管理，都得到市民们的广泛认可，从而带动了南城二手房市场的发展。轻轨的开通、五号地铁线的筹建、加之明年北京地铁四号线、十号线和奥运支线的开工建设，4条地铁齐头并进，使北京的交通更加畅通无阻，居民出行时间将大大缩短。二环路以内，几分钟内就可找到地铁站，五环以内乘地铁半小时内能到达，即便是远郊区的卫星城，进城时间也不会超过1小时。交通的便利，使那些位于远郊的二手房又重新进入了百姓视野。于是，房屋中介公司也开始在远郊区县纷纷抢滩。例如“我爱我家”的触角就及时延伸到了北京的郊区县，开展单店加盟，为北京二级市场的发展提供了更为广阔的空间和完备的服务。政策和金融机构构筑好氛围今年，房地产中介公司与金融机构的不断亲密接触，也是房地产二级市场升温的一个重要原因。由于金融机构的放开，中介机构与建行和其他各大银行开展的二手房按揭贷款业务、即将推出的转按揭业务等，使二级市场再次被盘活，有更大的资金在房地产市场上滚动，形成了一个良性循环。对于京城百姓来讲，中介机构与金融机构的联手合作，为他们的投资理财提供了一个新的途径，使百姓的价值观念有了一个新的突破，这对于启动二级市场起了很大的作用。以往办理二手房交易时，时间和手续繁琐是市民们最为头疼的问题，也是因为这个原因，一部分手中存有空置房屋的人群不愿出售，宁可让房产闲置。但随着契税的不断下调，和相关政府部门的大力配合，在办理时间和办理手续上都加快了效率，节省了操作中的不必要环节，使二手房交易更加便捷、畅通，这就为二级市场的活跃创造了必要的前提条件。京城二手房市场有待完全放开虽然京城二手房近期成交量较大，但相对于―年成交5万套左右的沪穗市场来说，还是缓慢了许多。―些专家认为，沪穗市场之所以发展快，是与这两个城市的大的配套政策有关。如货币化分房政策和分房可自由买卖等政策。对于京城来说，各种税费的下降诚然对二手房市场有益处。但目前京城二手房市场的最大瓶颈是上市的房源的不足。其中原因是中央在京单位产权房尚不能大批上市。但随着经济的发展，政策的宽松，金融支持的力度加大，并且伴随着奥运一天天走近北京，京城二手房市场会越来越活跃。