金秋十月，房地产市场进入了黄金季节，济南房地产市场也不例外。在济南火爆的房地产市场背后透示出目前济南房地产市场正逐渐成熟，本月的另一特点便是市场热点不断闪现，特别是商业地产大量扩张，尤其是写字楼大量涌现，形成了济南市房地产市场的一条靓丽风景线。根据济南典型楼盘价格指数办公室的跟踪和测算，2002年10月济南典型楼盘价格指数为3021点，较上月有一定幅度的下降。下降的主要原因是由于重要典指样本项目阳光舜城开展的优惠活动，由于销售接近尾声，该项目给予了客户较大的优惠额度，而使整个10月份的济南典指价格指数下降。一、区域动态城中：中心城区指经二路及大明湖以南，纬十二路以东，经十路以北，历山路以西的地区。该区域处于济南市地理中心，也是济南市老城区，是山东省委省政府，济南市委市政府的所在地。它是济南市政治、经济、文化、交通的中心，车水马龙，商业网点密布，更为重要的是它的信息集中优势是其他地区无法比拟的。由于中心城区土地开发成本的制约和土地资源的稀缺性，本区域待开发地块为数不多，因此住宅项目不多，以高档公寓和商务写字楼居多，价格也不菲。本地区项目地块一般不大，因此容积率偏高。作为该区域的标志性建筑――金龙大厦，以其庞大的体量、卓越的建筑外形和国际甲级纯写字楼的配套，可谓是该区域写字楼市场的引领者。购房者多为大公司驻济办事处、投资者。楼盘素质高，装修档次高，周边良好的环境和交通是其受青睐的原因。西部：西部泛指纬十二路、南辛庄西路以西的广大地区。由于西部城区经济较为落后，基础设施条件差，缺少新兴产业。但随着大量的旧村改造项目的完成，该地区环境已有相当改观。本区域的楼盘多是经济适用房或定位于普通工薪阶层的中低价位的楼盘。但随着济南西部新城区规划方案的推出，预计会使西部楼盘的市场地位和升值潜力得以迅速体现。作为西部在建项目中的经济适用房小区――西苑小区，由于其环境优势、价格优势、配套优势显现，10月份销售持续了9月的热销趋势。作为西部待开盘的代表项目――外海城市花园，自立项以来已经引起了广大消费者的广大关注，积累了大量客户。东部：东部泛指历山路以东的广大地区，该区域是传统的科技、文教中心区，科研单位、高校密集。该区域又是济南市经济、科技、文化、交通发达的地区。优秀的人文环境、完善的基础设施等优势都使东部成为了济南房地产开发的热点地区。本地区以开发多层住宅为主，是许多中、小型高尚社区和精品住宅的聚集区。由于本地区地价昂贵，致使开发成本升高，房产价格也居高不下。该区域楼盘各有特色，所以市场反映也还不错。济南数码港目前销售进展良好，继SOHO首期成功销售后，10月加推6#SOHO公寓55套。本期销售仍主推 SOHO理念，目的是为济南IT人士，SOHO一族提供一个居家办公的理想场所。开创了居家办公的先河，在首期热销后，又加推一个单元，价格将适度上幅。东部另一典型楼盘项目――三庆都市新城位于化纤厂路，均价为2030元／平方米，户型设计方面以中、小户型为主，得房率非常高，适合广大工薪阶层，其14号楼已开工到4层，预计年底封顶，而15、18号楼地基已打好，将于明年8月份交房。南部：南部泛指经十路以南的广大地区，该地区高山较多，山体植被较好，再加上人工绿化，使得本地区环境清洁、空气清新，是济南居住环境最好的地区之一。而由于许多高校的入住，近来发展迅速，基础配套设施逐渐齐全，文化氛围日益形成，人气骤升。本地区的住宅集中了高、中、低，各类档次的项目，产品丰富多样，而且均颇具规模，适应了各阶层人士的住宅消费。南部以阳光舜城、阳光100国际新城等为代表的楼盘，其规模、环境等优势一直在泉城楼市中占有重要地位。2002年9月底阳光舜城推出健康住宅，10月推出国庆黄金置业周优惠活动及住交会期间推出优惠房，并且重华苑样板间开放，得到消费者的积极响应，购买者良机置业增加了商家的销售份额。阳光100国际新城由于封盘，近期销售相对温和，近期热销户型为100-120(套内面积)平方米左右户型，购房者中、青年家庭相对较多。二、本月趋势市场进一步成熟。从本月济南房地产市场看，济南的开发商普遍开始关注市场需求变化，能敏感的发现市场中的空白点，迅速的做出反映，拿出适合于消费者的产品。而消费者也没有在热烈的房地产市场氛围中迷失自己，非常理性的选择适合于自己的产品。这说明济南房地产市场正逐渐成熟。市场波澜不惊、热点闪现。房地产市场在住博会的带动下出现了多个热点，但消费者的理性选择还需要一段时间，现在的市场热点还没有转变为购房的热潮，所以整个市场波澜不惊。众多开发商都充分利用国庆长假，做足文章，纷纷推出许多优惠措施，真正让利于消费者，许多促销宣传活动更是花样繁多、层出不穷。本月新推出的写字楼非常多，特别是在10月下旬，一改济南写字楼市场的平淡，众多的新推写字楼给济南写字楼市场带来了许多新鲜的空气。