自新世纪以来，海南房地产逐渐摆脱困境，开始复苏，进入了新一轮上升阶段。房地产开发投资呈现快速增长态势，商品房销售形势同样喜人。业内人士称，海南省房地产市场已逐步开始升温，局部地区有过热迹象。那么，海南省的这一轮房地产热是否会再重蹈上次房地产泡沫的覆辙呢？国家统计局海南省企业调查队通过对积压房地产“重灾区”海口市63家房地产开发企业的调查发现，海南房地产市场并未过热，仅处于升温阶段。本次调查中，66.67%的调查企业认为本地区房地产开发投资并未过热，有68.2%的调查企业认为未来两年内本地区对房地产开发投资的力度应加大或不变，有76.2%的调查企业认为未来两年内本企业房地产开发投资力度应该加大或不变。调查发现，在近两年海南省的房地产开发中，资金来源结构中的自筹资金的比例升高，这与房地产泡沫时期的情况大为不同。那时候，房地产开发企业大多是利用银行贷款，因此在被大量沉淀的资金中也大多是银行贷款。而从此次对63家房地产开发企业的调查结果来看，资金来源结构已转为以自筹资金、定金和预收款为主。63家企业2001年资金来源14.44亿元，其中国内贷款1.8亿元，占12.47%；利用外资0.97亿元，占6.7%；自筹资金4.75亿元，占33%；其他资金来源6.9亿元，其中定金及预收款5.33亿元，占本年资金来源合计的36.9%。在2002年预计中，本年资金来源合计为13.64亿元，比上年下降5.9%。但自筹资金为5.99亿元,比上年增加26.1%；定金及预收款4.29亿元，比上年下降24.2%。未来两年内房地产开发投资的主要资金来源，分别有47.6%、36.5%和31.7%的企业预计主要以个人按揭贷款、定金及预收款和自有资金三种形式为主。另外，从房屋建设与销售情况看，海南房地产市场还有一定的市场空间。2001年房屋施工面积为108.72万平方米，其中新开工面积47.6万平方米；2001年房屋竣工面积52.72万平方米。2002年预计房屋施工面积114.11万平方米，其中新开工面积41.95万平方米，房屋竣工面积54.96万平方米。2001年商品房实际销售面积42.67万平方米，商品房预售面积19.91万平方米；2002年预计商品房实际销售面积26.96万平方米，商品房预售面积20.52万平方米。有68.3%的企业认为当前海口市商品房销售状况为一般，63.5%的企业认为海口市个人购房的欲望和个人购房的能力的均为一般。企业认为，海口的房地产市场还是存在一定的市场空间，如异地购房的比例在上升。所以，房地产开发企业认为开发商们应加大促销力度，改变促销方式等手段；政府也应在政策方面给予优惠，以各种方式来吸引异地购房者。企业认为，在新增的房地产市场中有偏热的现象，但与房地产泡沫时期的“热”存在着本质上的不同。在与企业座谈了解到，企业认为，首先是房地产商的开发理念不断创新。房地产开发商在上次的房地产泡沫后，已逐渐成熟起来，从不断地创造需求到引导需求。因而，设计合理，小区完善及房屋个性化等差异化的竞争也开始体现出来。因此，不论是高档公寓还是经济适用房，都基本形成了自有的市场。其次是购房者以个人购买为主。企业认为，如今的购房者多以个人购买为主，与以往的炒作存在着本质上的不同，随着银行贷款条件的成熟，在个人购房中出现了“二次购房”、“1+1购房”等新的理念。购房者在逐渐将传统的把房屋看作是生活必需品的观念转化为奢侈的消费品方向上来。还有就是房地产开发企业已逐步开始调整供给结构，以寻求相应的市场。在对63家企业负责人的调查显示，企业未来两年的房地产开发投资意向，73%的企业是普通住宅，58.7%的企业是经济适用房，55.6%的企业认为是别墅与高档公寓。