在整个国家宏观经济稳定、健康、持续发展的大背景下，2003年的房地产市场将继续坚持发展是主题，结构调整和规范是主线，市场体系将进一步完善，行业将继续保持增长势头。房地产投资继续增长，但增幅会逐渐回落。国家统计局的统计数据显示，２００２年１－１０月全国房地产完成投资５８００多亿元，比上一年度增长２９．８％，预计全年平均增长幅度将达到３０％，明显高于同期全国固定资产投资增长率。这表明开发商及社会各界对房地产市场发展形势全面看好，因此纷纷加大了投资规模，这种态势还将会在２００３年持续下去。另外，根据“十五”规划，到２００５年，我国城市人均住宅建筑面积要达到２２平方米，目前距离这一目标还有一定差距，住宅需求旺盛，住宅建设仍然是２００３年投资的重点和热点。同时，房地产业持续快速发展，吸引了资本市场的参与，有越来越多的上市公司加入到了房地产开发行列，这也会对２００３年房地产投资增长产生重要的积极影响。再加上国家计委、社科院等部门在最近对２００３年的经济发展预测明显表示出乐观，认为明年国家宏观经济将持续快速发展，更加坚定了开发商对房地产市场预期的信心。不过，房地产业也出现了一些影响投资增长的问题，主要表现在：一些商品房销售难度增加，供需矛盾凸现，商品房的销售增长率和销售价格增长率都低于投资开发增长率，部分地区市场有过热苗头，银行调高了贷款风险系数。这样，开发商对市场的投资会变得更加谨慎和理性，并逐渐调整自己的投资。因此，２００３年房地产投资在前几年大幅增长的基础上会有所回落，估计全年平均增长率应当保持在２５％左右的水平。２００３年房地产市场产品结构调整步伐会明显加快。当前由结构失衡而导致的空置率上升是主要矛盾。２００３年房地产开发商会注意主动调整商品房的产品结构和价格结构，降低中高档住宅的开发，增加针对中低收入阶层房屋供应比例。房地产供求关系调整将趋向合理。在２００３年及未来时间，包括楼宇自控系统、安防自动化系统、信息网络系统、物业管理系统、智能家居控制系统、综合布线系统等在内的“智能化楼盘”、“智能化小区”将成为市场追逐的新宠。开发商将应市场和消费者的需求推广应用新型建材和高新技术。 外资进入加速，房地产企业将加强联盟。预计２００３年就会有海外资金开始陆续登陆，同时，国内房地产企业也将会加强联盟。目前国内房地产开发企业已近３万家，普遍存在着企业小型化、资金缺乏的现实问题。有些房地产开发企业在市场寻求战略伙伴，或利用其他集团公司的优势，或采取强强联手的方式，以壮大企业实力。个人购买继续成主流，房价平稳运行。到２００２年１０月，我国个人购买商品住宅占到商品房销售的９１％以上，已经成为市场购买的主体。研究人员预测，２００３年个人购房的比重会在２００２年基础上再增加１个百分点。对于２００３年房地产市场的价格走势问题，多数房地产商都保持着比较乐观的态度，认为市场价格不会降。经济学家认为，２００３年全国房地产市场平均销售价格会受需求和市场持续走热影响而基本平稳，或有微幅上涨。价格指数会保持在１０１至１０３之间，但少数地区会因为过去房价和空置率过高而回落，像北京、深圳等地在销售率回升的同时，空置率也在上升。上半年房价还会小幅下跌，地域分化明显。随着国家执法力度的逐步加大和执法工作的持续进行，违规者被惩戒，房地产商对诚信经营认识会加深。２００３年房地产市场将进一步规范起来，向更健康的道路发展。品牌化将成时尚，行业竞争走向深入。从２０００年开始，国内有一些开发商开始追求建设富有个性化的产品，受到了不同层次消费者的欢迎。随后两年，以品牌为核心来重组企业和配置资源的重要机制在房地产开发市场中初露端倪。２００３年，房地产业将秉承品牌化发展趋势，个性化、品牌化继续成为时尚，成为各个房地产企业在竞争中制胜的重要策略。随着市场供求关系的变化和成熟度的提高，包括价格、质量、服务在内的品牌竞争逐渐显露，品牌化产品占有并瓜分市场成为趋向。