近期，“房地产是否过热”一直是业内人士和媒体争论的焦点。一些数据为“房地产过热”的支持者提供了佐证。国家统计局最新测算的“国房景气指数”表明，今年1至8月份，全国商品房空置面积同比增长14.1%，比去年同期增加13.2个百分点。其中，空置一年以上的商品房面积为4397万平方米，同比增长11.5%。房地产过热的另外一个重要指标――房价也在继续攀升。"房地产过热”引起了管理层的关注，他们开始有意识的加以调控。 今年8月，国家6部委联合发布了《关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》，指出：近年来，在局部地区出现了房地产投资增幅过大、土地供应过量、市场结构不尽合理、价格增长过快等问题。强调房地产发展建设的规模要与当地经济发展、市场需求相适应，加强宏观调控。10月，中国人民银行召开的第四季度例会上传出信息，中国人民银行将加强信贷管理，优化贷款结构，防止重复建设，并密切关注一些地区房地产投资及贷款增长过快问题。12月5日针对某些商业银行开展“零首付”、降低首付款比例等违规房地产信贷行为，中国人民银行决定，对2001年6月以来商业银行房地产信贷业务办理情况进行检查。此次检查的重点是是否对“四证”不齐备的房地产项目发放开发贷款；是否放松贷款条件，在开发商自有资金没有达到开发项目总投资30％的情况下发放住房开发贷款等。 在央行给商业银行的房产贷款戴上“紧箍咒”的时候，信托公司悄悄地登上了这个舞台，接过了商业银行的接力棒。12月对外经济贸易信托、百瑞信托和伊斯兰国际信托相继推出了房地产资金信托，俨然要成为地产贷款的中坚力量。业内人士指出，虽然现在信托公司推出的房产资金信托的资金额度不是很高，大约都在2亿元以下，但示范效应会使更多的信托公司参与其中。而由于信托资金可以采用股权投资、贷款等多种方式，因此相比银行商业贷款来说有一定的优势，也受到了房地产公司的欢迎。“房产泡沫破灭给银行带来的将是巨额的不良资产，而给信托公司委托人带来的将是一场更大的灾难。”一位业内人士不无忧虑的告诉记者。业内人士呼吁，信托公司在开发地产信托产品时应该更加谨慎，管理机构也应该做相应的调控，以防止信托公司催生地产泡沫现象的发生。