武汉市房地产业是否存在“泡沫”？武汉市房地产开发是“热”还是“过热”？武汉市城市综合开发管理办公室公布的数据显示，2002年武汉市房地产开发完成投资132.2亿元，竣工房屋628.48平方米，其他各项反映房地产开发市场的主要指标也纷纷创“历史新高”，总体来看，全市房地产业正保持适度的发展态势，在调整中稳步前进，并未热过头。从供求总量、供求结构等各方面的数据来分析，市场供求基本平衡。来自市开发办计财处的统计分析表明，2002年全市房地产开发完成投资与竣工房屋较2001年同比增长分别为14.57％与4.4％，房地产开发投资约占全市固定资产投资的1／4，对全市GDP增长额的直接贡献达到2个百分点，解决了近7万户20万城镇居民的住房问题，这充分说明武汉市2002年的房地产开发不仅对改善市民的生活水平起到重要作用，也对全市国民经济的持续发展起到支撑和拉动作用。在反映房地产开发市场状况的其他主要指标中，施工面积达1735.07万平方米（含经济适用房177.37万平方米），同比增长7.66％；全年销预售商品房759.32万平方米，实现销售收入118.55亿元，同比分别增长17.17％和26.62％。从数据来看，2002年全市房地产开发保持了较快的发展速度，不仅房屋销预售面积高于房屋竣工面积，而且投资销售比达89.67％，表明全市房地产开发市场供求基本平衡，互动效应明显。虽然全市住宅价格水平一直较低，但由于市场消费的现实需求和潜在需求仍然比较旺盛，也促使住宅的销售价格逐步上扬：2002年全市房地产开发一级市场住宅销售平均价格比去年有所上升，增幅为2.3％，但住宅价格在全国同类型的大城市中仍处于下游水平。最让人关注的商品房空置率据计财处杨建华处长介绍，武汉市建成一年以上的商品房空置率尚在“安全范围”以内。武汉市开发办综合处李春祥处长认为，武汉市房地产业目前确实处于一个发展的热潮，但从2002年供求关系总体判断，武汉市房地产业的发展是比较健康和理性的，类似于90年代初期的房地产“泡沫”难以形成：一方面，有过90年代“泡沫”的经历，政府、开发商已有着丰富的经验；第二，政府关于房地产业的管理法规正日趋完善与成熟，市场已日益规范；第三，目前我们国家的房地产发展与西方国家的差距较大，西方人均居住面积已达40平方米以上，我国要远远低于这一标准，武汉与之相比则差距更大，目前的快速发展，是由老百姓对“衣食住行”更高标准的追求这一“真实需求”拉动的，而不是当时的以“投资”拉动；第四，老百姓的自我保护意识在不断增强，金融系统的敏感性也在提高，都重视理性的市场分析，这也逼着开发商要走“规范化”之路。但这并不意味着我们就可以“高枕无忧”，从最近两年来武汉市房地产的开发情况来看，武汉市房地产市场已处于“高位威胁”状态，应引起各方的高度重视。