2002 年12月份，上海二手房指数为1072 点，比上月上升11点，涨幅为1％，为当年度涨幅最大的月份。上涨主要原因是“申博”成功，楼市人气飚升，使得二手房市场需求一下子拉大。本月特点“申博”成功拉高房价上海二手房指数办公室调查显示，本月二手房成交价格涨幅最大的区域，是浦东上南、六里等“世博会”园区及邻近地区。临沂新村地区二手房的价格每平方米比上月增长了500元左右，有的涨幅超过了一手房。但是，“申博”成功也抬高了其他区域部分售房者的心理价位，盲目提高房屋挂牌价，使得买卖双方再次陷入僵持状态，成交套数有所下降；虽然目前市场上小面积房源紧缺，但总成交面积反而增加。供应缺口继续扩大目前，市场上的房源远远不能满足实际需求，不少中介反映“房子好卖，房源难求”。造成这一现象的主要原因，一是随着拆迁力度的加大，部分地区、尤其是市中心地区的存量房源有所减少；二是在配套设施较为成熟地区，如浦东的小陆家嘴、徐汇的田林康健等区域，由于租赁行情看好，很多业主愿租不愿卖；三是一些业主继续看好上海二手房市场，仍旧持房观望，尤其是“申博”成功后，有的人甚至将已挂牌的房屋撤回，等待更佳时机。由于房源不足，房子也相对较为好卖，尽管目前多数买家已感觉房价较高，但由于担心未来房价会更高，或迫于实际居住需要等，多数房源仍有人愿意接手。天时因素影响楼市由于本月上海天气寒冷，人们外出活动减少，部分不急于买卖房屋的人们暂不进入二手楼市。此外，尽管离春节还有一段时间，其影响已开始显现，客源有所减少。然而，相对于强大的需求量来说，这些影响相对较弱。2002 年回顾2002 年，上海二手房市场表现出了强劲的发展势头，二手房指数一路攀升。去年，整个二手房市场呈现出需求量持续增加的特点：一方面，动拆迁居民和外来人员等居住性需求增长较快；另一方面，投资性需求所占比例也逐步增加。需求量的增加，使二手房的价格不断攀升，成交面积持续放大，交易量直追一手房。对于去年二手房市场的种种表现，人们的看法不一，有人担心市场发展过热，但上海二手房指数办公室专家组成员中绝大多数专家认为，2002 年上海二手房市场发展并没有过热。2003 年预测2003 年上海二手房市场表现将会怎样？这是人们较为关注的一个问题。二手房指数办公室专家们认为：2003 年上海二手房成交价格和成交量均将小幅上升，整体市场将平稳向前发展，同时也将更为成熟。尽管“申博”成功会带来一定的利好，但其影响是有限度的。