供应量放大决定房价的主要因素是市场的供需关系，从去年北京楼市的供需走势看，其逐步放大的市场供应量和减缓的销售以及同时形成的空置率，将成为今年京城房价最重要的绊脚石。去年全市商品房开复工面积高达7510.8万平方米，商品房竣工面积达2384.4万平方米，累计上市新盘近200个。销售量趋缓去年全市累计销售各类商品房1708.3万平方米，虽然较前年同期仍有一定幅度的增长，但对比去年同期2384.4万平方米的竣工面积而言，销售面积却并不尽人意。并且这些销售面积很大一部分是依靠小户型取得的。虽然京城地产商一直信誓旦旦"房价肯定不会降"，但去年的销售额并不容乐观。开发商拿出看家本领：打折、优惠或送装修、家具、家电、物业管理费等变相降价则满天飞。经济适用房冲击与前年同期相比，北京房地产价格已经开始呈明显的下降趋势，其中，按照统计局的口径计算降了249元／平方米，虽然普通老百姓并没有明显感到房价的降幅，但随着郊区住宅项目的增加和经济适用房建设力度的加大，北京房价的总体水平必定有所下降。有消息称，今后四年里，北京经济适用房供应总量约1200万平方米，也就是平均年供应量300万平方米，这在很大程度上拉低了北京住宅的整体价位。走出暴利时代万科董事长王石近日撰文称，房地产现在已不再是暴利行业，就行业的利润率比较而言，它低于汽车、高科技等行业，这表明房地产业的利润率已经社会平均化了。这里面既是市场竞争的必然结果，又是当前社会财富增速减缓、制造富人的速度与机会降低的必然要求，还有政府进行宏观调控和市场规范化管理的原因，从某种意义上讲，这也是开发商不得已的行为，因为你必须去适应这种不断变化中的市场。消费的选择增多虽然北京二级市场不甚发达，缺乏住房梯级消费过渡和市场资源配置不尽合理，但由于近年来经济适用房投资开发力度颇大，市场供应量充足，加之交通道路系统的不断完善、城市轨道交通的投入使用，也使得北京城市居民的购房选择范围大大增加，房价将逐年下降是毋庸置疑的。假以时日，随着北京二级市场的全面规范化启动，对一级市场的价格还将产生更大的影响。土地政策影响深远现在实行的土地有偿使用公开投标拍卖对房价的影响也无需置疑。让土地运作进入市场，由市场决定土地价格，减少政府部门的行政干预和审批行为。做房地产最主要的是土地储备和项目运作资金。从目前看，规范土地市场与国际惯例接轨将是大势所趋，北京成立的上地整理储备中心显示出了政府意图，平抑房价使土地走向市场，从政策上外地开发商也可以公平竞争获得土地，拿地成本差异消失。随着港、深、沪等地资金的涉入，他们将带来更新的管理模式、更低的成本、更精美的楼盘和更激烈的竞争，随着2002年一些外来项目的开盘销售，价格战已经不可避免。"三外"竞争加剧土地获得的透明化使得外地开发商更容易进军北京市场。2001年以来，地产开发已经出现了众多外地、外行业、外资的"三外"房地产企业。这些外地、外行和外资地产商，有的拥有雄厚的资金实力，有的拥有先进的开发经验，对本地企业冲击非常大，为了应对激烈的竞争，一批企业奋起反击。因此，外地龙与地头蛇的竞争会越来越激烈，这也使楼价下降。