去年，北京市城市建设快速发展，国有土地使用制度改革进一步推进，房地产市场体系日渐完善，房地产取得了令人瞩目的发展，为推动全市国民经济的增长发挥了重要作用。全市房地产业增加值达到129.8亿元，比上年增长16.7％，占国内生产总值的比重达到4.1％，提高1个百分点。开发投资占全社会投资比重过半去年，全市房地产开发完成投资989.4亿元，比上年增长26.2％；占全社会投资的比重为54.5％，上升3.3个百分点。全市商品房施工面积为7510.8万平方米，竣工2384.4万平方米，分别比上年增长25.9％、39.7％，成为拉动全市投资发展的主要动力。住宅建设成为开发热点2002年商品住宅投资占全市住宅投资的比重首次突破90％，达到92.5％，比上年提高4.6个百分点。在全市房地产开发完成投资中，用于商品住宅建设的投资为586.7亿元，增长26.4％，高出全社会投资增速7.9个百分点，住宅投资在房地产投资中的比重达到59.3％；商品住宅施工面积为5397.6万平方米，比上年增长24.1％，占全市住宅施工面积的比重达到88.7％；商品住宅竣工面积1926.2万平方米，比上年增长38.2％，占全市住宅竣工总面积的88.0％，提高10.8个百分点。房地产商品化程度稳步提高去年全市销售各类商品房1708.3万平方米，其中商品住宅1604.4万平方米，分别比上年增长41.8％和42.3％。商品住房市场销售以个人购房为主。在全部住宅销售面积中，销售给个人的比例为97.4％，比上年提高了4.3个百分点。在住宅建设推动下，全市人均住宅使用面积达到18.2平方米，比上年提高0.58个百分点，商品化程度稳步提高。商品房平均售价稳中有降2002年全市实现商品房销售额813.8亿元，比上年增长33.4％，比商品房销售面积的增速低8.4个百分点；商品住宅销售额为716.7亿元，增长34.8％，比商品房住房销售面积的增速低7.5个百分点。全年拆除危房89.9万平方米，动迁居民7.4万户。全市城近郊八区危改区内竣工商品住宅228.6万平方米，部分拆迁居民已经迁入新居。年内已经开工建设的经济适用房30片，竣工住宅面积228.4万平方米，销售220.7万平方米，预售110万平方米以上。在市政府为中低收入家庭解决住房政策的引导下，2002年商品住宅销售价格稳中有降，12月末，每平方米平均售价为4467元，比上年末下降249元，降到近几年最低点。房地产开发市场健康发展去年在中央扩大内需和整体经济向好的背景下，经过近几年的高速增长，正在进入稳健发展阶段。在房地产建设规模不断扩大，人民群众居住环境得到较大改善的条件下，全市商品房空置率呈现下降趋势。截止到去年底，全市商品房空置面积在一年以上的为406.3万平方米，其中商品住宅323万平方米，分别增长20.9％和14.8％，其增幅大大低于同期商品房竣工面积增长速度。