根据日前发布的2002年4季度伟业房地产指数，数据显示：本季度北京楼价整体表现有所上升，4季度的房地产市场新综合价格指数整体表现为轻微的上扬，尤其是郊区物业的综合价格上扬趋势非常明显，也从侧面表现出北京住宅郊区化的一个趋势。综合价格指数分析本季度新综合价格（包括了远郊区县内销住宅样本）为6917元／平方米，上涨了1.1％，其主要原因是郊区低价住宅规模一直呈现上升态势，加上城区住宅已经趋于饱和极限，因此两者的共同作用就导致新综合价格被迅速拉低。而本季度新综合价格有所回升，是住宅郊区化逐渐被人们接受后的作用结果。本季度郊区综合价格（包括远郊区内销住宅与别墅）为4417元／平方米，上涨4.6％，其主要原因在于绿化隔离带产品的纷纷出炉，保证了在郊区区位内出现一些性价比综合考量较优的产品，使得住宅郊区化的趋势更加明显。本季度又赶上了辞旧迎新的好时候，许多商家明折暗扣的结果必定是促进了市场的交易，也在一定程度上促使楼市呈现出一片欣欣向荣的景象。但是，通过对历年房地产市场的监测和对未来房地产市场的预测，虽然明年的市场仍会有较为稳定的发展，不会出现什么泡沫之类的情形，但是价格不会像本季度出现的上涨情况，而是会持续一个平稳的下降态势，这不仅是产品本身的特点，也是目前北京市低价商品房需求较大的集中反应。分类价格指数分析内销住宅本季度城八区内销住宅综合价格为5650元／平方米，与上季度相比下跌了0.4％，明显低于去年同期（5861元／平方米）的水平，且从长期趋势来看，也是一路下滑的态势。海淀区和崇文区的下降幅度相近，为2.8％和2.9％，其主要原因基本相似，均是高价项目所占市场份额的降低导致了这两个区的整体价格表现趋降，但是这并不能说这两个区的房地产形势一片黯淡，例如海淀区除了高价项目退出外，仍有较多的新项目入市，这些项目由于位于五环附近，加上是新近入市的项目，因此价格相对都较为便宜，这也是价格下降的一个重要诱因，而随着中关村科技园区建设步伐的加快，海淀区的前景还是非常喜人的。本季度远郊区县内销住宅综合价格为2861元／平方米，与上季度相比微涨?虽然涨幅不大，但此指数项目自推出以来一直呈现涨势，是北京市住宅类物业向郊区化发展的表现。外销公寓本季度外销公寓综合价格为10889元／平方米，跌了0.6％，连续三个季度下跌，已经逐渐跌至历史最低点10738元／平方米的价位。显示出高档住宅市场的总体趋势仍是以下跌为主，这也是该类项目只出不进的结果。但各个城区项目推出的速度和项目产品情况不同，这也导致了不同城区之间的整体价格表现仍是有升有降。（说明：虽然北京市已经正式取消内外销商品房的区别，但由于目前市场上绝大多数在售项目仍然沿用以前的内、外销商品房预售许可证，所以伟业指数在这里仍然沿用原先的指数分类方法，直到内外销商品房的遗留问题基本消除。）别墅本季度城近郊区别墅平均价格为11275元／平方米，与上季度相比下降4.1％，而远郊区别墅平均价格为7314元／平方米，上涨0.4％。城近郊区别墅市场由于地域以及开发成本的限制，将会逐渐退出市场，加上由于城近郊区别墅逐渐被市场消化的结果，本季度的城近郊区别墅可谓有较大的跌势，特别是朝阳区、海淀区两个大区，虽有新项目入市，但是入市项目的价格都较低，因此对整体价格有拉低作用。写字楼销售本季度写字楼销售市场基本稳定，写字楼综合售价为14016元／平方米，但一直备受关注的中关村地区则没有什么新项目推出，因此，本季度写字楼销售价格的变化不是很大，海淀区的价格表现浮动也较小。写字楼租赁本季度写字楼租赁市场继续上个季度的跌势，平均租金141元／月平方米，下跌1.3％。整体表现为几个季度的平稳下滑，且已经接近了历史最低幅度，这不能单纯地说明写字楼租赁市场已经没有发展前景，而是各种因素综合作用的结果。