从２００２年武汉楼市的实际发展和未来的趋势看，２００３年武汉楼市将呈现以下新动向：外地开发商拥入本地开发商“突围”深圳万科、香港新邦、北京四方、宝安地产在武汉楼市已经不是新面孔了，今年武汉市将迎来更多的“三外”地产企业。南京三金以近５亿元拍得的新华西路地块正在规划之中，浙江舜杰在汉阳动物园墨水湖畔开发的１７栋点式小高层已进入现房销售。近期，由上海复星集团投资１１亿元开发的“翠微新城”一期工程已在汉阳开工；而蓄势待发的，还有浙江金都、浙江神马、纵横置业、浙江耀江等。与此同时，本地开发商也积极寻求“突围”。据悉，武汉本土最大的两家房地产开发公司“统建”和“城开”将合并，武汉黎明房地产公司则与北京泰跃集团正联合开发１６０亩的“秀泽园”。此外，宏宇实业、福星惠誉等本土企业也开始了异地扩张之路。 旧城改造提速一二级市场激活今年武汉市政府为旧城改造相继制订了利好措施，这将有力地推动武汉市旧城改造。据武汉市国土规划局介绍，２００３年市土地储备将以旧城改造为重点，全力实施永清、积玉桥、新华西路等１０片旧城改造项目；通过拆迁和货币安置拆迁户、企业，推动旧城改造和新区发展。同时，“旧改”毫无疑问将为楼市创造巨大的商机，商品房一二级市场将被有效激活。据了解，近年来，仅积玉桥地区旧城改造的拆迁户将达９０００余户；春节期间，１００多户拆迁户就和武昌地区的新楼盘“南湖花园城”、“天下一家?城南新居”签了购房协议，周边的房产中介公司二手房的交易也异常火爆，拆迁户购房踊跃。形成板块联动扎堆效应显著武汉多年来楼盘与楼盘之间的个体竞争将被“板块”与“板块”之间的整体竞争所取代。伴随着城市的发展、市政建设的逐步完善和区域板块开发规模的不断扩大，“板块竞争”愈演愈烈。其最直接的表现是：市民买房已基本上不提及楼盘的具体名称，而是“到金银湖、后湖、南湖、徐东、光谷、开发区买房子去”，原来武汉楼市“三区五片”的概念将被改写。以内环线为例，以前只有徐东板块“一支独秀”，但今年中北路板块、洪山广场板块、首义板块将“全面开花”并将产生联动效应。滨江楼盘聚集两江四岸湖畔项目档次趋高武汉位于长江和汉江交汇处，湖泊众多，独特的滨江滨湖优势适合于建亲水楼盘。近年，随着长江外滩的开发和汉江两岸开发工程的启动，在武汉两江四岸，新建的楼盘增多，且档次越来越高。如在长江两岸，就有怡景花园、滨江苑、蓝湾俊园、江景园等，最高价已达到每平方米８６００元，汉江两岸的碧水晴天、国信新城等以其独特的滨江优势也成为楼市“新宠”；在东湖周边，东湖林语均价已超过了每平方米４０００元，创武汉多层住宅价格新高；位于汉口西北湖畔的“世纪华庭”，最高价已达每平方米６６８８元。随着政府对滨江滨湖周边地块的控制和保护，开发用地越发稀缺，其楼盘在综合品质上定会有所提升。中小户型全面出击单身公寓大兴土木随着武汉市的进一步开放，外来人口的增多，单身白领的增加，“长江广场”、“台北之星”、“世纪皇冠”、“东方时空”等楼盘也早已推出了小户型。今年，单身公寓开始走俏。近期推出的“金色未来”２８―９５平方米的“温馨小家”就受到了单身白领的青睐，解放公园周边的汉飞单身公寓、武昌首义广场旁边的单身公寓也正在建设规划之中。并且，在房型设计上，功能性强，实用率高的小户型将大受欢迎。别墅开发上规模市场供应更细分武汉前几年开发的别墅规模都较小，占地从几十亩到几百亩不等。但从去年开始，别墅开发的规模越来越大，并呈大盘化趋势。如“梦湖香郡”的总体规模有１２００亩，“大洋彼岸”占地２０００亩，“Ｆ天下”占地则达到３１６０亩。从别墅的市场供求来看，高中低档都有，有的独体别墅仅卖每平方米１７００元左右，３０万可以买一栋别墅，大部分均价在每平方米２５００元左右，高的则达到了３０００元以上，并且市场上已经出现３５００万一栋的别墅。 商铺继续火热写字楼小幅上升去年，武汉楼市中商铺异常火热。位于武昌“新世纪宝安花园社区商业街”的１２４间商铺一上市就被抢购一空；“青山南干渠商业步行街”开盘，均价达每平方米４８００元以上、最高每平方米７８８８元更被业界惊为“青山房地产市场天价”。去年，武汉市几乎所有在销楼盘的配套商铺“全线飘红”，也有不少开发商通过“投资”、“升值”等概念来打开楼盘销售的新局面。预计此中状况今年还将延续。武汉写字楼物业的价格由于受宏观经济环境的影响较大，预计今年将保持小幅慢升的态势，政府出台的相关的优惠政策将激活写字楼市场，地段好、功能性强、物业管理优的写字楼将受到市场的青睐。产品功能实用化户型设计人性化近几年，武汉各种房地产产品同时进入市场，多种消费需求将得到满足。但从总体上看，武汉房型将趋向大厅、大厨房、大卫生间，更能满足居住活动的实际需要，户型设计将走向全明化，室内动静分区、干湿分离、引景入室（即增加市内绿化空间、入户花园等）。而且，在注重楼盘外部的整体规划设计、服务理念、环境品质营造外，更对每个房间的使用功能进行了充分考虑，保姆房、书房、琴房、酒吧、化装室、储藏间等“功能房”已相继出现。这正是产品品质回归的体现，武汉楼市正迎来更成熟的消费。