近几年来，全球的房地产价格，除少部分国家外，上涨势头猛劲，近两年来，美国和英国的涨幅尤其大，大大超过了我国近年房地产的涨幅。有资料显示，美国整体房价自1995 年已上升51％ ，比同期的通涨率高出32个百分点，个别如波士顿地区自1996年至今，房价狂升了110％，纽约即使在9.11事件后房价仍上涨了11％。过去的两年中，美国房价的增长率是收入增长率的3倍多。有专家认为，在新的形势下，社会财富不断膨胀，证券市场不景气，更多的资源开始转移配置到房地产领域，导致房地产价格的上涨，这几乎成为全球的一个趋势。拿上海来说，2002年全市完成房地产投资首次突破700亿元，达720.23亿元，实现增加值373.63亿元，同比上升了14％以上，高出全市GDP增幅3.16 个百分点。专家分析后认为，2003年房地产价格仍将稳步上涨。房地产价格的升降有其自身的规律，大体上呈周期性波动，螺旋状上升。指望单纯靠政府指令去压制房价上升的势头是很有困难的。时下，关于房地产市场是否存在泡沫呢？其实经济快速发展促进了房地产的高速发展。我国经济持续高速增长，有些地区和城市房地产出现泡沫现象也是必然的，关键是要避免整体性的泡沫。实践证明，房地产的泡沫如果超出一定的范畴，那是很可怕的；有些国家和地区因房地产泡沫引发的严重经济危机造成的经济萎缩至今令人记忆犹新，有的至今经济仍未恢复。而适度的泡沫对推动房地产的发展乃至对整个国民经济的增长仍是有益的。有专家认为，我国有些地区房地产泡沫的形成，主要是由土地投机形成的，是新一轮“圈地运动”引发进一步的涨价预期。当然，上海也有少数开发商趁“世博”申办成功，人为抬高房价的现象，这受到广大市民和业内大多数人的指责。但就上海来讲，整体上还在良性的范围之内，只要上海的经济持续增长，市民的收入同步增加，是不会产生泡沫现象的。实际上我国房地产行业的整体强势有其合理性，而且国家现在也注意到了这个问题，也建立了中房预警系统和国房景气指数，供决策层进行适时调控，上海今年上半年将要完成权籍管理信息、权属调查信息“三库合一”，在此基础上组建专家小组，建立房地产市场预警机制，并按季向社会发布，引导房地产的投资和消费。