港、上海两地房地产市场一切平静。从长远看，战争对香港的影响甚至是好的。一方面石油价格在下跌，另外很多本来流向中东的投资可能从战区转移出来，新加坡、香港在某种程度上都会得益对于香港和上海的房地产市场来说，伊拉克战争还是遥远的事情。3月24日，香港、上海两地房地产界人士接受记者采访时皆表示：中国房地产市场一切平静。 3月21日，长江实业（集团）有限公司来到上海叫卖豪华住宅“毕架山一号”，在港地产界素有“楼神”之称的长江执行董事赵国雄也同时来到上海。谈及战争，赵国雄笑对记者说：“战争太远了，对香港楼市影响不大。”这次路演早在几个月前已经在策划中，长江实业没有因为战争爆发推迟，就是因为影响因素实在有限。 从资本角度，赵国雄认为从长远看，战争对香港的影响甚至是好的，“一方面石油价格在下跌，另外很多本来流向中东的投资可能从战区转移出来，新加坡、香港在某种程度上都会得益。” 长城证券一位地产分析师告诉记者，2002年上海地产投资额已经创历史新高，预测2003年也将朝这个方面发展，市场表现将会比较平稳。记者从《上海房地产市场报告》中看到，2002年第三季度上海房地产开发投资额为317.50亿元，同比增加131.97亿元，增幅为71.1％。 上海稳定、健康的地产市场给投资者足够的信心，尤其是上海实行土地招投标和内外销住宅并轨以后，境内外房地产巨子掀起新一轮抢滩上海热潮。香港新世界集团是香港房地产商在上海土地储备最多，也是投入内地房地产资金最多的香港地产巨头，其他如新鸿基集团、兴业集团、瑞安地产等，都纷纷出击上海新的项目。 长江实业（集团）是李嘉诚旗下的地产公司，是香港主要的地产开发商。在国内长江早以用子公司“和记黄埔地产”，在上海的乌鲁木齐路、古北地区开发和即将开发豪华的办公楼和住宅。和记黄埔地产总经理钱云商告诉记者，和黄在古北的项目已经进入规划阶段，具体动工的时间不远了。 沪港两地的房地产目前一个是快速上升态势，另一个似乎在不断缩水。 赵国雄说，“毕架山一号”在香港是顶级豪宅，均价是70000港币/平方米，而以前这样的楼盘大约是20万港元一平方米，“香港楼盘现在的价格已经缩水65%，我这次来上海也是想看看上海，以及杭州和南京的消费市场。”他表示，香港的楼价虽然缩水了，但同时其他成本也都下来了，所以“还是有一定的利润空间。” 沪港两地的房地产正随着两地的经济的不断交融而变得互相影响互相牵制。对于香港房地产2003年的趋势，赵国雄说：“我看是很稳定，市场变化不会很大，因为市场供应量比较多。”他评价上海的住宅市场主要分8000元以上和4000―6000元两类，并且他也注意到上海的动迁房市场，“关键是市政府要把基建做好，比如浦东浦西来往的交通，这对于房地产发展推动力很大。