最近，关于商品房价格问题各方面反映较多，认识也不尽一致。从政府的初衷来说，防止房价上涨过快，是为了保护群众切身利益，稳定消费心理，避免造成经济泡沫，自然无可厚非。但这类问题应建立在深入调研和经常性分析的基础上，不宜根据一时一地的信息做出总体判断。(一)房价上涨过快依据不足现在所说上半年房价升幅过高，均来自国家统计局公布的下列数据：-----------------------------------商品房 同比增长11.1％商品住宅 同比增长10.6％办公用房　 　同比增长38％商业营业用房 同比增长2.3％-----------------------------------对此需做具体分析：首先，应扣除物价指数，这是进行价格比较的前提。今年上半年物价指数为1.2％，扣除后各类物业升幅为：--------------------------商品房(综合价)9.9％商品住宅9.4％办公用房36.8％商业营业用房1.1％--------------------------也就是说，除办公用房外，没有一类物业升幅超过10％，再考虑上半年人均可支配收入增长6.7％，价格波动处于正常区间。至于办公用房上涨38％，其本身属生产经营性设施，同居民消费无关，不应相提并论。其次，应分析各类物业所占的比重构成。现在公布的商品房价格，是把住宅、办公楼和商业营业用房等各类物业捆绑在一起的平均价，其计算公式为：商品房销售额÷同期商品销售面积。按照上述公式，只有各类物业所占比重不变时，两个年度才能相比，如果各类物业比重变化，则不能相比。仍以今年上半年升幅最高的办公楼为例，全国31个省市中，上半年升幅超过30％的有12个省市，其中有6个省市超过50％，最高的176％，如果把这些售价上万元的办公楼同售价1千多元的普通住宅加权平均，则人为提升了普通住宅的价格。办公楼的价格政府历来就不管，因为作为宏观调控措施，过去几年一直征收15％―30％的投资方向调节税，没有必要再进行干预。从某种意义上讲，这类物业只要有市场，能卖得出去，放开价格对国家有利，每平方米至少可净得2000―3000元的税收。第三，统计资料所举五个升幅超过25％的地区，均不足为例。内蒙古：数据显示上半年升幅为30.8％，但该地区去年房价每平方米只有825元，全国倒数第4名，今年涨价后为1080元，仍比全国平均房价低57％，商品的个别价格向社会平均价格靠拢，是符合市场规律的行为，不会引发全面价格波动。山西：去年每平方米住宅仅 628元，这样的价格在全国绝无仅有，今年涨价后为957元，仅为全国平均房价的50％，只能说去年房价过低，不应说今年上涨过快。陕西：今年升幅为6.1％，被误列入涨幅25％的地区，应更正。北京：房价过高由来已久，近两年正采取措施下降，个别项目涨幅达到25％不排除，但平均涨幅达到25％不可能。对此，北京市有关部门正作调查，据说只有一个项目每平方米上涨 600元，还未成交。以上是就数据论数据，实际上目前统计数字问题不少。就全国而言，景气指数用以观察宏观走势是必要的，用以评判某一具体商品的价格就不一定准确，需要具体分析。(二)地价上涨过快是房价上涨的重要原因我国商品房价格基本上是政府调控下的市场形成价格，供求关系有一定影响，但不是主要的，决定价格水平的主要因素是成本。今年部分地区房价上涨，很大程度上与地价上升过快有关，举例如下：(1)杭州：市中心滨江路某地块，今年拍卖最高价为每亩230万元。据当地报纸披露，该地段1997年每亩仅为10万元，1999年上升至30万元，今年初跃升为160万元，7月竞拍价达到230万元，四年上涨22倍。(2)河南林州(县级市)：1998年每亩10万元，1999年上升为每亩15―20万元，2000年又上升为每亩20―25万元，今年上半年为25―30万元，两年上升 3倍，由于地价上涨房价由800元升至1200元。(3)山西：太原市中心区去年每亩为80―100万元，今年上升为130万，升幅为30％。(4)北京：除了出让金未涨外，土地补偿费、拆迁安置费均比过去提高，其中旧城改造地价每平方米达5000―5500元，搬迁安置费每户20一30万元，这些都转入房价，拉动房价上涨。此外，现在还有一种现象值得注意：在“拉动内需”的口号下，不少地方巧立名目，大兴土木，其中确有为民造福的初衷，但也不乏急功近利的“政绩工程”、“形象工程”。没有钱就卖地，地价越卖越高；如果钱再不够，就靠拖欠工程款搞恶性滚动开发，债台越筑越高。据估算，现在累计拖欠施工单位的工程款已达4000多亿元。(三)应客观看待企业盈利近年来每当房价上涨都把开发商盈利作为一条罪状鞭伐，有欠公允。应该承认，哄抬价格非法牟利者确有人在，但大多数企业税后利润不到5％，近年甚至出现全行业亏损。据国家统计局资料，房地产开发企业自1997年以来就出现全行业整体亏损，其中1997年亏损10.3亿元，1998年亏损10.6亿元，1999年亏损35亿，按地区计算的亏损面积达61％。由于盈利水平低，向国家提供的税收减少，企业技术开发能力也受到限制，人世后我国开发企业遇到的最大挑战是技术落后，这方面的问题也应引起重视。