住房的租金价格变动及趋势，是区域房地产市场状况的真实体现，吸引着购房投资人的“眼球”。日前，本市公布了城八区的住房租赁指导价格分析数据，地区一居至三居的楼房普遍下降近百元，有关专家分析认为，受春节这一特殊因素影响，租赁市场总体是正常的。大多数地区房屋租金下降近百元有关负责人认为，本期的指导价格与2002年第四季度指导价格（上期）相比，城八区一居、三居租赁价格变化范围和幅度不算太大，其中两居租赁价格下降范围大。对比上期指导价，大多数地区租金下降近百元。楼房一居室有10个典型区域小幅下降，占总典型区域数的17.8％，降幅在50至100元／月之间，分别是朝阳区和平里、柳芳西坝河、劲松、松榆里地区，东城区东直门外、朝内建内地区，崇文区广渠门龙潭、前门东花市地区，石景山区苹果园、永乐地区。楼房三居室有3个典型区域小幅下降，占楼房三居室总典型区域数的33.3％，降幅为50至100元／月之间，分别是朝阳区柳芳西坝河、海淀区文慧园及一线地铁沿线地区。楼房两居室有40个典型区域小幅下降，占总典型区域数的71.4％，降幅为50至150元／月之间，分别是朝阳区安贞安华、和平里、柳芳西坝河、定福庄、劲松、松榆里地区，东城区安定门外、东四北新桥、东直门外地区，崇文区广渠门龙潭、前门东花市、永定门外地区，石景山区苹果园、鲁谷、永乐地区，海淀区西客站、牡丹园、文慧园、学院路四环外、一线地铁沿线、中关村地区，丰台区方庄、丰台镇、六里桥、南三环外地区，宣武区广内白纸坊西便门、牛街天桥、天宁寺鸭子桥、小红庙马连道地区，西城区德胜门外和展览路等地区。建外、朝外等地区租金小幅上升指导价格显示：在很多区域租金价格出现小幅下降的同时，一些商圈周边的房子租金仍保持不变或上涨。楼房一居室有2个典型区域小幅上升?占总典型区域数的3.6％，升幅为50至100元／月之间，分别是朝阳区小关地区和建外朝外地区；剩余44个典型区域保持不变，占总典型区域数的78.6％，其中海淀、丰台、宣武和西城四区域全区范围内所有典型区域的楼房一居室没有变化。楼房两居室有3个典型区域小幅上升，占总典型区域数的5.4％，升幅为50至200元／月之间，分别是朝阳区小关、建外朝外和团结湖地区；剩余13个典型区域，占总典型区域数的23.2％，保持不变。楼房三居室有1个典型区域小幅上升，占总典型区域数的11.1％，升幅为200元／月，是朝阳区的建外朝外地区；剩余5个典型区域，占楼房三居室总典型区域数的55.6％，保持不变。租金指数正常变动对于部分地区小幅下降或上升，有关专家认为，属于正常情况。首先是季节的原因，元旦和春节是大量外地人口返乡团圆的高峰时期，大量的房源空置下来，需求群体减小，原本供求平衡的两居室租赁市场供过于求，造成了楼房两居室租赁成交价格比上一季度有所下降的情况；其次，由于供求关系的变化，从1999年以来的租金价格曲线总体是下降趋势，受二手房上市政策的影响，租赁市场由供不应求变成供大于求。尽管如此，一些地区的租金上扬反映了区域的特点，以ＣＢＤ（商务中心区）区域为例，专家认为，ＣＢＤ内因为拆迁的进度，很多拆迁户仍希望在周边租房，增加了需求，导致租金上涨，同时这一区域的求租者大多是白领商务人士，他们宁愿空出半月的空租期，大多采取租好房子再回家过年的做法，使得该区域未受春节的影响。指导价有效指导租赁行为据悉，城八区首期住房租赁指导价格于去年12月底发布后，许多人通过各种方式了解指导价格，咨询自己欲出租或承租房屋的租赁价格，一些房地产经纪企业把指导价格手册下发给从事租赁业务的工作人员，为业务人员开展房屋租赁经纪活动提供指导，租赁指导价格开始为服务、指导和规范住房租赁市场发挥作用。有关人士提醒消费者，在住房租赁过程中，租赁双方要参考住房租赁指导价格中典型区域基准住房的标准和租赁指导价格的情况，综合考虑住房装修状况、距公共交通站点距离、住房租金的付款方式、住房设施齐备程度以及居住区的环境和物业管理水平等因素，确定出租或承租住房的实际租金。