(一)房地产开发投资平稳增长，与国民经济保持同步增长。福州房地产市场自1998年走出低谷，至今已连续5年保持快速增长的态势，5年间全市共完成房地产投资373亿元，年均增长16.23％，竣工面积1508.55万平方米。2002年全市完成房地产开发投资101.19亿元，增长15.68％，施工面积1659.19万平方米，增长14.50％，其中新开工面积553.35万平方米，增长14.53％，竣工面积350.37万平方米。投资增长与经济发展相协调，没有出现房地产非理性膨胀，运行状态良好。(二)房地产投资重心进一步向住宅倾斜，房地产开发结构基本合理。2002年全市住宅投资72.09亿元，占全市房地产开发投资规模71.24％，比上年增长20.8％；住宅新开工面积占86.24％，竣工面积占77.81％。开发结构、产品结构基本合理，符合市场需求，没有出现背离市场需求的“豪宅”和高价公寓。(三)商品房消费持续升温，市场供求基本平衡。近几年福州市连续3年保持商品房销售量大于竣工量的势头，2002年市区批准商品房预售项目195个，面积375万平方米，其中普通住宅270万平方米，占73％，商品房预售合同面积385.49万平方米，预售金额130.15亿元，销售增长率高于开发投资增长率2.5个百分点，其中销售金额超过1亿元的开发企业达到24家。这说明开发商重视品牌竞争，项目开发上规模，上档次，推动了产品的升级换代，促进了消费需求。近年来，福州市基本形成了以“本地客户为主，居住置业为主，大众消费为主”的商品房消费格局，房地产市场总体发展平稳，保持着高位运行，稳步发展的态势。(四)商品房交易价格有升有降，住宅价微升，商业房价略跌。2002年福州市区商品房平均交易价格为3062元／平方米，比上年3155元／平方米下降了2.95％。住宅的平均交易价格比2001年增长了2.94％，办公用房增长了1.44％，商业用房下降了14.21％，其价格反映了目前供求关系，没有出现大起大落。(五)商品房空置率低于全国平均水平。2002年底福州市区空置商品房面积为104万平方米，其中住宅58.6万平方米，商业用房22.3万平方米，办公用房13.7万平方米，别墅4.3万平方米，车库车位等5.1万平方米。空置房总量比2001年122万平方米减少了18万平方米，目前福州市商品房空置率约为15％，低于19％的全国平均水平。(六)以土地供应的数量调控房地产市场，开发规模总量得到有效控制。1988年至1999年，福州市市区转让土地使用权1398幅，土地面积4.2万亩(平均每年约3800亩)。据测算，福州市市区每年完成土地开发约3000亩。2002年，市区采取招标、拍卖、挂牌方式出让土地31幅，共1273亩，成交价16多亿元，比起拍价增幅达15-20％。实施土地招标、拍卖后，福州市实际供应土地每年约2200亩，与过去每年供应土地3800亩左右相比，政府加强调控后，土地实际供应量每年减少约1600亩。实践证明，短期内土地供应量减少不但不影响开发规模，而且盘活了存量土地，实现政府与企业的“双赢”。基于以上分析判断，可以认为目前福州房地产快速增长，是与国民经济发展相协调的，其发展是稳定健康的，是在市场导向下的正常增长，福州楼市总体上没有过热，也没有出现泡沫，不会对经济发展产生重大不利影响。根据产业发展周期规律，福州房地产发展正处于第二周期的扩张生长期，受目前快速发展的惯性作用，其快速发展势头将保持3-4年，甚至更长一段时间。