一、房地产业总体景气水平国家统计局最新测算的全国房地产开发业景气指数表明：4月份“国房景气指数”为106.89，比3月份下降0.45点，与去年同期相比上升2.29点。 “国房景气指数”所属的八个分类指数与上年同期相比呈现5升3降的格局。其中，竣工面积和商品房销售价格分类指数增幅最高，土地开发面积分类指数回落较大，同时，随着商品房空置面积增速的回升，空置面积分类指数有所上扬。二、主要分类指数的特点1、竣工面积分类指数。4月份，竣工面积分类指数为110.47，比3月份下降2.29点，比去年同期上升6.53点。进入4月份，房屋竣工面积的增速明显加快，使竣工面积分类指数成为同比升幅最高的指数。1-4月份，全国房地产累计竣工面积达到4281万平方米，同比增长37.4%，增幅比去年同期高18.2个百分点。其中，竣工商品住宅3546万平方米，同比增长37.4%，增幅比去年同期增加20.3个百分点。办公楼和商业营业用房竣工面积也分别保持了38.3%和40.8%的增长幅度。2、商品房销售价格分类指数。4月份，商品房销售价格分类指数为99.74，比3月份上升2.38点，比去年同期下降5.60点。1-4月份，全国商品房平均销售价格为2477元/平方米，同比增长7.4%，而上年同期是下降1.2%。其中，商品住宅平均销售价格为2299元/平方米。分地区看，北京、上海的商品房销售价格超过4300元/平方米；广东的商品房销售价格超过3300元/平方米，是全国商品房销售价格最高的地区。3、本年资金来源分类指数。4月份，本年资金来源分类指数为106.84，比上月上升2.20点，比去年同期上升5.22点，是1999年以来同期的最高值。1-4月，全国房地产开发企业到位资金3443亿元，同比增长47.3%其中，国内贷款累计达到950亿元，同比增长60.3%，是增幅最大的资金类型；企业自筹资金1064亿元，同比增长43.4%，明显高于上年水平；利用外资67亿元，同比增长58.4%。充足的到位资金是支撑房地产开发快速增长的主要动力。4、新开工面积分类指数。4月份，新开工面积分类指数为107.16，比3月份下降0.16点，比去年同期上升1.07点。今年以来，在商品房销售持续升温的带动下，房地产新开工面积明显多于上年同期。1-4月，全国完成新开工面积1.46亿平方米，同比增长31.7%。其中，商品住宅新开工面积达到1.21亿平方米，同比增长30.1%；除了办公楼略有下降之外，商业营业用房也保持了50.1%的增长速度。5、商品房空置面积分类指数。4月份，空置面积分类指数为96.17，比3月份上升1.71点，比去年同期上升1.95点。1-4月份，全国商品房空置面积同比增长9.6%，高于去年同期增长6.4%的水平。其中，空置一年以上商品房面积同比增长4.5%。6、土地开发面积分类指数。4月份，土地开发面积分类指数为116.84，比3月份下降6.78点，比去年同期下降2.44点，是影响全国房地产开发景气指数回落的首要因素。1-4月份，全国累计完成土地开发面积3964万平方米，同比增长41.1%，增幅分别低于上个月25.5个百分点和去年同期7.2个百分点。分地区看，北京、河南和新疆等地区负增长比较明显。其中，北京完成土地开发面积85万平方米，同比下降45.6%。