中国人民银行终于给出了防范房产项目贷款风险的具体操作意见。5月20日，央行就当前货币信贷工作出台书面意见，要求各金融机构“严格执行银发[2001]195号文件有关规定，采取提高非经济适用房银行贷款利率、项目资本金比例、商品房预售条件等多种措施，严格控制高档房地产开发项目”。 意见还要求金融机构对商品房空置量大、负债率高的房地产开发企业从严审批贷款；对贷款规模过大的房地产开发企业资金流实行重点监控。 从去年年底以来，商业银行已经不止一次接到类似提示和要求。从公开资料来看，央行已经基本判定房产业的长期繁荣包含着一定的泡沫成分。“如果房地产价格泡沫破灭，它对投资和消费的打击绝不低于股市泡沫破灭的影响。”央行一位高层在4月份的一次部长级会议上忧心忡忡地说。 随着央行的不断警示和房贷检查的进行，各商业银行纷纷在房贷上采取审慎态度，而且已经影响到个人房贷，市民们普遍发现，以前很容易得到的8成贷款现在通常只能得到7成。来自人民银行上海分行的消息则称，今年1至3月，上海各商业银行个人住房商业性贷款的增长走势呈阶段性温和回落。 有专家认为加强监管将有助于抑制房价乱涨，一旦购买者必须筹集更多资金，就意味着市场需求将减少，在市场开发量较大的情况下，需求减少后，供大于求的情况将会突出，空置率提高的最终结果是房价必然走低。 市场对更加严格的监管政策非常敏感，一些房产界人士指出，由于现在多数房产项目资金都来自商业银行，房产业风声鹤唳，可能最直接的后果是银行的坏账增加。银行也有自己的苦衷，一季度以来居民储蓄仍然保持稳健增长，虽然央行采取多种公开市场操作以调节资金量，但银行的贷款压力相当大。