为调控房价，上海市政府有关部门相继出台了一系列财政政策，如到期停止执行个人所得税退税政策、取消商品房购买契税的政府贴费部分、重新恢复开征土地增值税等等。退税、契税的调整，对房价影响并不大。比如说，现行的个人所得税退税政策，是按照购房者纳税部分的应纳税所得额予以退税的。按照最绝对的例子，哪怕一个月缴万元个人所得税的高端人士，最终所有得到的退税部分，不会超过其购房价款的20％。而占购房者9成以上的都是月缴500元以下的普通工薪阶层。据测算，假如个人所得税政策一直执行下去的话，退税的上限不会超过15％，这一人群购房的房价一般不会超过80万元.同样道理，契税中政府贴费部分只有0.75％，一套房价在80万元的商品房，约为6000元，相对数额巨大的总房价，这笔税费并不起眼。近期，社会上所以对此有所反响，不过是将要购房者心态上的一个失衡而已。对未购房者，因为以后如此执行了，也不会因为这点点因素，取消购房的打算。至于对开发商恢复开征土地增值税，可以断言的是，此举非但不会平抑房价，相反还会推动房价上涨，理由很简单，我国目前所有的商品，包括商品房，都是“价外税”，对开发商加征1％的土地增值税，自然会转嫁到消费者身上。供求关系和开发成本推动房价上涨。事实上最重要的，也是最直接影响房价的，是供求关系。上海正在进行的新一轮旧区改造，以中心城区为例，目前是对辖区内二级以下的旧里开展动拆迁，无论对新商品房还是二手房，都会产生巨大的消费需求。而供应方面，尽管有关部门想了一些办法，如在市郊建造平价房，但因工期时差、交通与地理位置等诸多问题，短期内效果不会明显。还有一个与财税政策抵消的因素是，上海为了在中心城区控制新建高层建筑，不再批准建造容积率在2.5以上的住宅小区，再加上新一轮旧区改造中动拆迁成本大幅上扬，作为不可再生的、有限的土地资源，实行市场化的拍卖使用权，这些都造成开发商土地成本的上升。因此，一方面需求旺盛，另一方面开发成本上涨，房价要降也难!在一个总体上开发成本上扬的氛围内，仅靠财税部门的单兵作战，是无法压抑涨势过高的房价的。专家认为，应该制订出台从供求、成本等源头上扭转涨价因素的新政策，才能既治标，又治本。