来自山东省统计局的消息说，在大投资、大发展的拉动下，山东房地产开发投资出现了明显的高速增长态势，今年一季度增长67．9％，4月份增长54．7％，5月份增长49．7％。山东省统计局局长杜昌祚分析说，山东省房地产开发投资高潮的产生有其“大背景”，即是整个经济加速发展的重要表现，并不会出现“过热”现象。他说，当前，全省房地产产品销售的主流是住宅（占90．9％），销售对象的主流是个人（83．4％）。购房者的目的是满足于居住、满足于住房条件的改善，而不是用来投资收益，因而也不会存在投机炒作行为，房地产开发也就失去了产生价格与价值严重背离的过热现象的基本条件。全社会投资的高速增长同时拉动了山东房地产的投资高潮。据介绍，2002年，山东省全社会固定资产投资达到3509．29亿元，增长25．0％，其中国有及其他投资增长28．8％。今年全省投资继续保持了“总量扩张明显，增势强劲”的良好发展势头，一季度国有及其他投资增长70．2％，4月份增长58．2％，5月份增长70．4％。大规模的投资建设、旧城改造和新建园区建设力度的加大，必然引起房地产需求的增加，从而拉动房地产高速增长。据山东省建设厅一位负责人介绍，目前，山东公有制企业的“垄断”地位减弱，非公有制企业已经上升到主体地位。近年来，随着政企分开的实施，公有制经济在竞争行业的有效退出，使非公有制经济获得发展空间和平等竞争的机会。今年1－5月份，全省房地产开发投资中，国有、集体的投资比重分别为22．7％、10．1％，增速分别为34．5％、4．6％；而其他各种经济成分的比重为67．2％，增速达到66．9％。有关专家分析认为，从供需两个方面来看，山东房地产开发投资在高位上运行的现象还将会持续一段时间。一是房地产企业的资金准备比较充裕，投资增长潜力较大。1－5月份，全省房地产企业本年筹集到位的开发资金达223．14亿元，比上年同期增长63．5％，领先投资增长13．8个百分点。二是消费者的购房欲望增强，驱使开发商加大投资。1－5月份，全省房地产开发商预售商品房所收的定金及预收款76．67亿元，增长57．6％，领先投资增长7．9个百分点。三是企业土地开发增势强劲，为加大投资提供了基础。1－5月份，全省企业土地开发投资13．28亿元，增长190．8％，土地购置费达到21．6亿元，增长35．4％。