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美房地产市场岌岌可危

分享打印 2003-08-05 00:00 编辑:系统管理员     来源:      字体: [大][中][小]    
受制造业继续紧缩人手影响,美国劳工部上周公布七月份非农业就业职位,再减少4.4万个,叫一班深信经济脱离谷底、就业市场正在复苏的分析员大吃一惊,数据唔单止和预期的增加1万个职位大相径庭,由○一年三月经济衰退开始计算,美国职位已减少超过100万个。虽然,七月份失业率由九年高位6.4%回落至6.2%,低过市场估计的6.3%,可是主要由于部分失业者,对搵新工心灰意冷,实行放弃搵工而令就业基数减少所致,数据反映经济近日即使有好转象,无奈未足够令企业大班回心转意,重新增聘人手,就业市场表现存在明显的滞后。上周末高盛经济分析员Ed McKelvey发出报告,认为美国经济正循轨道复苏,与去年同期比较,下半年GDP增长3至4%的预测应该不难实现,故高盛原先预测年终前再减息四分一厘的假设,有必要作出修订,相信到○五年中之前联储局都不会收紧货币政策,维持联邦基金利率在目前的1厘水平。小心美股调整出现受数据拖累,周五道指跌79点报9,153点,标普五百指数收跌10.2点报980.2点,纳指跌19.4点报1,715点,全个星期计算道指及标普指数跌1.4%及1.8%。过去三个星期,标普五百指数成分股大约八成公布第二季度业绩,其中八成六好过或者符合预期,可惜指数依然唔可以更上一层楼,小心调整出现。联储局○一年初开始连环减息,未能令崩围的股市复元,却唔觉意地炮制出楼市泡沫,令到股灾中损失近8万亿美元的美国人,在另一个市场赚回所输的。National Association of Realtors上周五公布,美国市民对购买房屋的负担能力,轻微从第一季之144.1的七三年以来高位,回落至第二季143.4,但仍然处于近三十年来高位,主要受长期按揭息口在第二季跌至有纪录以来的5.58厘新低所刺激。房地产泡沫现漏气现象香港人从九七年股灾楼灾中,深深体会泡沫唔可能永远膨胀的道理。事实上,近期美国房地产泡沫初见漏气现象,由于两个月内美债孳息急升,十年美债息就由3.1厘抽上最高见过4.6厘,唔单止使人联想到微弱地回升的美国经济,有再度被窒息的可能,而且按揭息口亦因为长息回升而被挟高,美国按揭联会刚公布数字,经过第二季高峰期,前周美国按揭需求急降24.3%,转按更减少33%去到今年新低。今日美国打工仔开始觉得好工难求,过去两年支撑美国经济的房地产市场,正系岌岌可危。港股方面,恒指刚于上周五创了今年新高,料今天会借美股回软稍作调整,何况市场已充分反映官府即将推出的深化稳定楼市措施。至于盛传工商及科技局局长唐英年将出任财政司司长一职,相信市场反应正面,但估计不会对市场有太直接影响,一来事件仅属传闻,二来最终传闻变为事实,还要看他上任后的施政表现。由于篇幅所限,日前并未论及中资股在上周五的强劲表现,当中又以H股为甚。这类股份在当日上午已见蠢动,惜近期这些股份快上快落,升时追入往往中伏,所以当时未见太多炒家上车。个别中资股在午后如吃下兴奋剂,股价不断扯高,表表者有哈尔滨动力(1133)及上海石化(0338),这两只股份当日见有庞大基金买盘,最终哈动急升0.18元或13.5%至1.51元收市,上海石化也升0.13元或7.4%至1.88元收市。基金续追捧中资H股由此观之,基金对H股等中资股份的追捧方兴未艾。在多只化工H股已见起步下,史提芬相信刚公布业绩的吉林化工(0368)早晚会有突破,而这看法更得里昂证券支持。该行指吉化刚公布的中期业绩转亏为盈,赚得纯利2.43亿元人民币,是该公司自九九年获利以来首次再录盈利。其实今年第二季度化工业市道回落,但吉化仍在该季赚得5,000万元人民币,可见公司已找到控制成本方法。吉化母公司中石油(0857)已选定吉化作为三家将扩展石化设施企业之一,以提炼在○五年后输往东北的俄罗斯原油。里昂认为这项目会给予管理层压力,一直维持公司盈利以负担扩产所需资金,以及可帮助吉化向高增值的下游产品发展,令吉化产品多元化。该行将吉化评级由「跑赢大市」调高至「购入」,目标价1.45元。除吉化以外,史提芬留意到创维数码(0751)近期交投畅旺,还得知多家大行如Invesco及华比富通等均于上周积极扫货。虽然该股现价位1.04元已属近年高位,但在多个基金鼎力支持下,料在现水平整固后,将见突破性上升,短线目标价1.2元。据中银国际新发表报告披露,创维七月份在内地共售出39.4万部电视机,按年增幅达49%,使集团今年至现在共售出134万部电视机,年增幅35%。另七月及年初至今的产品平均售价,也分别录得11%及6%的按年增幅,预期创维○四年度的产品平均售价可上升4.5%,使集团○四年度毛利率由去年度的17.1%增至17.3%。
 

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