今年上半年各类商品房预售量均超过去年同期，1至6月北京房地产预售总量达到1121万平方米，比2002年同期增长了147．7％，增加的绝对量是362万平方米。今年1至6月北京市批准预售住宅达到838万立方米，比去年同期增加267万平方米。签订了买卖合同并登记合同面积达到了736万平方米，合同金额394．55亿元。 从登记备案的价格来看，1至6月高档住宅49万平方米，合同金额48亿，均价每平方米9796元；经济适用房163万平方米，合同金额45亿，均价2763元；普通住宅479万平方米，合同金额240亿，均价为5010元；办公用房18万平方米，合同金额25亿，均价每平方米13888元；商业用房15万平方米，合同金额21亿，均价达到14333元；其他类13万平方米，合同金额55亿，均价每平方米11533元。 根据北京18个区县交易部门统计，今年1至6月，已经办理过户，实际成交的总面积达到了659万平方米，比去年同期增加了336万平方米。在交易金额上，今年1至6月过户成交达到263亿，比去年1至6个月增加了144亿。其中二手房交易面积过户155万平方米，过户金额44亿，与去年同期相比增加了41．9％；新开发建设竣工验收，办理过户手续的面积是594万平方米，占总过户量的76．5％，与去年同期相比增加了304万平方米，增长了152％，过户金额达到219亿，占总过户金额的83．28％，比去年同期增长了133亿，增长了128％。 今年上半年，北京房地产市场依然以增量房为主，存量房只占23．5％。从2000年至2002年北京公房上市处于递增状态，目前有160万套公房获得产权证，而三年总成交总量只有1．4万套。1至6月公房上市成交5455套。按照这种速度发展，到年底有望突破一万套。 今年1至6月，已经过户的普通住宅均价是每平方米4230元，比2002年过户的普通住宅均价下降24元；高档的别墅类、公寓类，上半年过户均价达到每平方米10480元，去年均价为9318元，今年每平方米增加了1172元。