二季度虽有非典影响，天津在住宅市场方面交易活跃程度却高于一季度，３个月的成交量均保持在７０万平方米以上。二手房市场表现也较突出，四五月份的私产交易量已超过了一季度３个月的成交量，公房置换面积也高出一季度７万多平方米。本季度内也有不少在售楼盘新推二期面世，整体新供应楼盘，无论在布局及房型设计上都体现出推陈出新的特点，价格也普遍高于市场均价。“小高层”异军突起。今年以来，全市小高层商品房销售量明显上升。５月份，小高层销售９．２万平方米，比上月增长１８％，占全市商品房销售量的１３％，比年初提高４．１个百分点。“二手房”局部升温。大片“后危改”的拆迁房多为工薪阶层，由于家庭收入的限制，他们大多只能买存量旧房，以解燃眉之急。今年前５个月，私产房成交面积８６．１６万平方米，金额１１．５９亿元，比去年分别增长２３．５４％和３７．１６％。公房置换成交面积５６．７３万平方米，金额４．７８亿元，比去年同期分别增长１９．０３％和１７．６３％。“空置房”渐显萎缩。二季度天津各甲级写字楼成交表现不均衡，本季度内甲级写字楼平均叫价为１２．１美金月／ｍ２，较上季降低了３％，整体市场平均成交租金水平约为１０．９美元月／ｍ２。在没有新供应的情况下，整体写字楼空置率有所下降，约为２８％，较上季下降２个百分点。目前天津甲级写字楼发展仍然有上升空间，外资、外埠客户看好天津经济发展潜力，加快来津投资速度，需求还体现在增加原有办公场所面积，本季度这类新增面积约有近８００平方米。二季度新供应比上季度明显减少，商业店铺的租金反应也略显迟缓，没有出现太大的变化。南市地区新推出的新世界花园底商一层叫价１０元天／ｍ２，与上季度同处南市商圈的滨江金耀诺玛特一层精品店的租金叫价持平。