根据中房指数系统测算，在２００３年２季度，中房北京城市指数变化不大，指数下降２点，为１１１５点住宅指数、办公用房、商服用房指数均有下降。其中住宅指数为８９４点，下降１点；办公用房指数１４４１点，下降４点；商服用房指数２１５０点，下降１０点。２００３年第２季度，北京市商品住宅交易平均价格为４３０８元／ｍ２，较２００２年同期４５１７元／ｍ２下降４．９％。受央行提高对大户型、大面积、高档商品房、别墅等项目适当限制贷款这一政策的影响，一些房地产企业将被迫调整经营策略和投资计划。高档房地产由于投资大、工期长等因素本身就存在着较大的风险，因此，部分房地产企业经营将直接受损。另外，由于受房地产供求关系的影响，部分地区房地产价格可能出现一定程度的下滑，从而导致房地产业利润直接下降。２００３年２季度北京甲级写字楼市场租金指数为１０３５点，比１季度略有下降。上半年办公用房投资额为４３．１亿元，同比上升２９．８％。２００３年２季度北京办公用房施工面积为６１２．７万平方米，比去年同期增长２０．５％。２００３年２季度北京办公用房销售交易量为５．５６万平方米，同比增长２９．９％；平均交易价格１４０６５元／ｍ２，比１季度略有下降。在销售市场上，国内的大企业已成为购买的主要力量。由于租金水平下降，外国公司在中国购买办公物业表现较为谨慎，一些国外的上市公司为避免购入固定资产造成其在本国税负增加而宁愿租用办公物业。中房北京商服用房指数本季度保持上升，达２１５０点，比上季度下降１０点。２００３年２季度商服用房开发投资额为１２．６５亿元，同比减少１０．３％；上半年商服用房开发投资额为１６．５３亿元，同比减少１０．６％；商服用房施工面积３２１．５万平米，同比上升４．８％。商服用房２００３年２季度交易面积为２．３８万平方米，同比上升２３．３％。上半年北京商服用房市场共销售７．４万平方米，销售额为７．０６亿元。