今年上半年，北京的二手房成交量约7000余套，较去年同期增长了50%以上，7月、8月交易量更是一路飙升。二手房不但有了专题房展会，就连综合房展会也要拉上二手房。据“我爱我家”统计数字显示：今年二手房交易量中，已购公房占成交量的70%，二手商品房及二手经济适用房分别占成交量的15%。北京晨报报道说，据业内人士预测，今年9月、10月，京城房地产二级市场将持续走强，2003年，二手房将成为北京房地产市场上的重要角色。京城知名中介公司“我爱我家”专业人士认为，北京二手房今年以来的时来运转，主要是基于以下几个原因：一是政策利好不断。公房上市手续更加简化。公房承租人可差价换房、有偿转让使用权；公房上市不用再征询原单位意见；减少交易税费，土地出让金降为原来的十分之一；卖掉已购公房一年内购买新商品房可以享受契税减免的政策优惠等。在京工作生活的外地人如果拿不到《北京市工作居住证》，虽然不能购买一手经济适用房，但仍可以购买二手经济适用房。二是房屋种类增多。二手公寓、别墅更多地进入二级市场。转按揭业务使处在还贷阶段的商品房跨越了难以再次上市的鸿沟，得以在二级市场闪亮登场。而一旦“央产”成功上市，优质的二手房房源数量将大增。三是金融服务紧跟。银行与中介公司近期频频携手。光大银行推出“跨行转按揭”服务，使二手房变现有了快速通道；浦发银行联合“我爱我家”做出办理贷款全部手续只需7个工作日的承诺等。四是“以旧换新”连动一、二级市场。各中介公司的“置业升级”、“以旧换新”等在操作层面上促进了房地产市场的发展，为房地产一、二级市场连动注入了活力。