2003年1-7月北京市经济运行逐步加快，总体形势已基本恢复正常。全市实现国内生产总值1820.2亿元，按可比价计算比上年同期增长9.7％；全社会固定资产投资完成893.3亿元，增长了17.1％。其中完成房地产开发投资500.3亿元，同比增长18.3％，占全市全社会固定资产投资的比重为56％，对全市固定资产投资增长的贡献率达到59.4％。在各有关部门积极配合下，商品房市场活跃，商品房开复工面积稳步增长，商品住宅建设进一步加强。开复工面积稳步增长。1-7月全市商品房开复工面积累计达到6537万平方米，比上年同期增加1202万平方米，增长22.5％。其中新开工面积1324万平方米，占商品房开复工面积的比重为20.3％，增长3.2％，扭转了今年以来新开工面积一直负增长的局面。住宅建设进一步加强。1-7月，全市商品住宅建设完成投资278.6亿元，其中31.9亿元用于经济适用住房建设。商品住宅开复工面积累计达到4659万平方米，比上年同期增加713万平方米，增长18.1％。经济适用住房开复工面积600万平方米，为全部商品住宅开复工面积的12.9％，比上年同期增加150万平方米，同比增长25.1％。商品房市场供需活跃。1-7月，全市商品房竣工面积为558万平方米，比上年同期增长44.5％，其中商品住宅465万平方米，增长39.4％。同期销售各类商品房602万平方米，增长65.4％，其中商品住宅573万平方米，增长63.6％，商品住宅销售市场需求持续旺盛。1-7月实现商品房销售额282.6亿元，增长59.5％，其中住宅248.7亿元，增长50.7％。平均售价稳中有降。近年来，市政府大力推进经济适用房建设，重点发展市场需求量大的普通居民住宅，地理位置逐步向四环外转移，促进住房供应结构的调整，北京市商品房销售价格稳中有降。1-7月，北京市商品房平均售价为4693元.其中住宅4339元，分别比上年同期下降173元和370元。近几年，北京市郊区城市化进程加快，城市铁路、四环路、五环路建成通车，公共交通设施不断完善，社区建设日益完善，极大地方便了城市周边建成区内居民的出行。商品住宅销售按环路观察，受经济适用房热销影响，分布在五环路到六环路之间的商品住宅销售面积最多，共销售了178万平方米，1.5万套，占全部商品住宅销售面积的31.1％和29.3％，平均售价为3289元，比全市平均售价低1050元。其次是四环路至五环路的区域，销售了141万平方米，1.2万套，平均售价为4764元，高于全市平均房价425元。保持较高供销差额。今年以来北京市商品住宅持续旺销，商品住宅销售与竣工面积的差额始终保持在100万平方米以上，空置面积低速增长。1－7月，全市商品住宅供销差面积达108万平方米，商品住宅空置面积为653.1万平方米，同比减少110.1万平方米，下降24.4％。其中空置时间一年以内的为287.4万平方米，三年以上的为92.7万平方米。