二手房源彻底释放，供应量进一步上升，房价小幅下降,市场构成比例发生变化，中介公司竞争更趋激烈30万套公房上市目前北京二级市场的供需总量基本平衡，但由于市场普遍估价过高，导致有效需求严重失衡，并且买卖双方都对价格不满意。据安家置地房地产经纪公司的研究数据统计，北京已购公房共有200万套，其中市属产权房约100万套、央产权房约60多万套、使用权房30多万套。直管公有住房经过了一年的试点交易，百姓对使用权房屋的需求及供应都已显现出来。据悉2004年使用权公房交易将有新的规定，从而将促进30万套的使用权房屋上市交易。随着住房档案的建立完善，政府鼓励百姓换购住房的梯级消费等保护措施的实施，2004年将有更多的央产房流向市场。种种迹象已经表明今年二手房源将彻底释放，供应量进一步上升，房价将小幅下降。已购公房、二手商品房、二手经济适用房的市场构成比例将发生变化，预计三者间的市场组成比例为5:4:1。中介市场洗牌随着二级市场的逐渐成熟，中介公司之间的竞争将日益激烈，甚至会出现洗牌现象，中介市场同时开始向规范化操作和打造服务品质的方向发展，因此规范和优质服务将会成为2004年中介市场的主题。目前表现最明显的是中介公司将继续“跑马圈地”，即追求连锁店的数量和市场占有率，在扩张连锁店数量的竞争上将更加激烈。同时另外一种“集中式连锁”经营模式也将有所突破，这种经营模式追求的不是外在的数量形式，而是单店的利润最大化，并将更多的精力投放在客户服务中来，而非连锁网络的搭建上。2004年房地产中介市场开始出现专业分工和操作细化的趋势，顺应客户对服务要求的标准越来越高，中介公司不再独揽交易，而是与交易中的相关各方进行专业化分工，中介机构、网络平台、银行、其他第三方各司其职，各负其责。