据中原地产最新统计数据显示，2003年12月，本市中高档二手房成交价继续微幅下跌，平均成交价为每平方米8448元，比11月下跌0.8%；成交量也比11月略有回落。虽然部分区域中高档二手房成交价处于微升状态，但并未带动全市成交均价的提升，主要原因在于，高价位楼盘的交易量在减少，中低价位楼盘的交易量明显上升，从而出现区域售价微升、全市均价下跌的局面。受“期房禁止转让”等消息的影响，众多投资者开始持币观望，因此，12月中高档二手房成交量比11月有所减少，但其中二手期房成交量则明显增加。同时，租赁成交量比11月增加了16.4个百分点。从出售和租赁的整体情况来看，浦东的买卖成交量基本平稳，热点主要集中在陆家嘴滨江板块和金桥板块；租赁市场也比较稳定，“东方城市花园”以高出租率位列区域之首。长宁的租赁市场比较热闹，以酒店式公寓为主，租金小幅上涨；买卖市场的交易量则有所下滑，其中天山板块最为活跃，成交的二手期房多数比开盘时的价格高，但比目前在售楼处的价格要低。而虹口、普陀、闵行三区的中高档二手房成交量也明显减少，徐汇则略有上升。从细分区域上来看，中心城区的中高档二手房交易可分为三大类，一是价格在每平方米6800—7500元，市场供应量最少；二是价格在每平方米7600—9000元，有一定的供应量；三是价格在每平方米9000—12000元，基本是2000年以后所建造的，市场供应量较多。其中，黄浦的成交量主要集中在第二个价格区间段，主要分布在制造局路、斜土路一带。长宁的成交均价为每平方米9288元，成交量主要集中在建筑面积100—120平方米的两房，没有大的波动，处于高位盘整阶段。