城市指数：有升有降岁末年初，是房地产业的销售淡季，去年１２月份全国的房地产市场城市指数：有升有降，表现出平稳过渡、等待来年的态势。根据中房指数系统对北京、上海、深圳、天津、重庆、广州、成都等７个城市的监测分析，城市综合指数除广州和成都略有下降、重庆持平外，其它城市都还有所上升。其中，上海指数１２月上升２６点，仍然保持比较高的增速。２００３年，上海楼市依然保持供求两旺、高位运行的态势。在上海成功申办２０１０年世博会和建设世界级城市的双重利好刺激下，上海房价出现加速上涨，房地产开发投资将突破８００亿元，商品房销售面积和存量房交易面积都将双双突破２０００万平方米。全年房地产业增加值占上海市ＧＤＰ的比重可达７％以上，提前两年实现“十五”目标，充分显示作为支柱产业的地位和作用。１２月北京指数延续了１１月的增长势头，城市指数上升１０点。深圳、天津两市也在年末保持小幅上升的态势，分别上升了３点和１点。住宅：上海涨幅居首中房１２月住宅指数除广州、成都小幅下跌３点和１点以外，其他城市都有不同幅度的提高。其中依旧是上海位居榜首，上升２８点。目前，上海市内环线以内大部分地区房价超过７０００元／平方米，中环线附近大致６０００元／平方米，外环线约５０００元／平方米。即使是上海郊区，各区府所在地房价也都突破３０００元／平方米，向４０００元／平方米挺进。北京１２月住宅指数上升１４点，主要是由于进入冬季房地产市场新盘开盘量减少，市场上现房、准现房比例增加，在价格上自然会有上升的趋势。地铁八通线在１２月２８日的正式投入试运行以及望京地区南湖渠东路正式通车，都给１２月的北京房地产市场带来一些新的希望。办公用房：深圳重现活力办公用房指数１２月北京、天津两个城市出现下跌，广州、重庆与上月持平，其他城市均出现上升，其中尤以上海办公用房上升最多，达到２０个点。１２月深圳办公住房指数上升１８点。２００３年深圳第三产业的迅猛发展带动了写字楼市场的发展。同时诸多利好因素，包括２４小时通关、ＣＥＰＡ协议的签署等，大大加快了深港经济一体化及深圳与境内、境外的经贸合作，促使更多的外地、外资企业抢滩深圳，也刺激了写字楼市场的迅速发展，增加了对办公楼需求。回顾２００３年深圳写字楼市场可以看到，承接上年的升势，持续平稳发展。市场需求不断增加，金融、物流、科技类行业企业以及外资企业表现活跃。区域方面，罗湖区依然保持金融商业中心区龙头地位的优势，成为众多外资企业、商业巨头的办公场所首选地，目前录得多宗大面积成交纪录。而另一市场热点是中心区，随着规模的逐渐形成，交通配套不断完善，该区域已成为投资热点，成交量持续放大，售价保持平稳上升的态势。去年深圳市写字楼市场新增供应总建筑面积大约在５８万平方米，但目前中心区正在建设的写字楼面积高达８０万平方米。面对该区域巨大的后续供应量以及周边区域的激烈竞争，销售价格的提升将受到较大的压力。