一向被视为香港楼宇交投淡季的春节假期，今年却呈现出一派欣欣向荣的景象：新盘高价及大手成交不断涌现，而中高档二手楼宇价格更是屡创新高，香港楼市已经摆脱跌势，正逐渐显现回升势头。香港楼价在经历了长达６年的衰退期后终于在去年８月触底反弹，开始了新一轮的回升期。由香港中原地产代理制定的中原城市指数，是反映香港主要屋苑二手楼市价格变动情况的重要指标。这一指数去年８月份为３１．７３点，较之１９９７年７月高峰的１００点，累积跌幅高达近７０％。自去年９月起，指数逐步回升，去年１１月份回升至３６．２６点，相当于２００２年９月的水平。供应过剩、减价战、失业及经济前景不明朗，是过去制约香港楼市的四大因素，不过这些因素目前已得到很大改观。香港特区行政长官董建华明确表示希望香港楼市稳中有升，特区政府在土地政策方面也有所配合，现时楼宇供过于求的问题正逐步获得消化。新一期《中银经济月刊》预期，到２００７年香港新屋落成量可能只有１万个左右，创１９７６年以来的最低纪录，预期市场上的剩余楼房可望在２００７年前消化完毕。另外，在《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》及内地居民“个人游港”的刺激下，香港经济已开始复苏，一般估计ＧＤＰ可以按年增长５％，失业率也将进一步回落，通缩问题在今年将逐步缓和，而对楼市起关键作用的信心因素也全面向好。根据香港美联物业代理本月所进行的一项调查，受访的香港市民有８８．９％认为今年楼价有上升空间。香港注册专业测量师张一辉表示，香港部分地区如北角、中环的半山区的房市甚至有价无市，业主因为看好楼市而封盘。他估计接下来的月份，可能会出现二手楼市成交萎缩、楼价却上升的局面。春节期间香港新盘交投持续畅旺，也使发展商对旗下新盘的定价更为进取，一些发展商在仅逾一星期的时间里，就两次调高新盘楼价。