随着四川省加快城镇化进程和实施经营城市战略的推进以及国务院国发(2003)18号文件精神的深入贯彻，2003年前11个月，四川省房地产开发完成投资、商品房施工、竣工面积等继续保持了强劲增长势头，商品房销售亦较旺盛，供求总量基本平衡、供求增幅基本同步，价格基本平稳，整个住宅与房地产市场运行情况总体较为良好。一、房地产开发完成投资继续保持高位增长，但增速也继续逐月小幅回落。1—11月，全省房地产开发完成投资374.95亿元，占全省固定资产完成投资1538.68亿元的24.4％，房地产开发完成投资同比增长41.9％，但房地产开发投资增速亦逐月小幅回落，11月份“川房景气指数”中房地产开发投资分类指数值下降了0.45点。其中：商品住宅完成投资269.67亿元，同比增长41.5％；商业营业用房完成投资65.05亿元，办公用房完成投资11.28亿元，同比分别增长52.7％和108.7％。从全省来看，各地投资增幅差异较大，增幅在100％以上的有4个城市，分别是阿坝州398.9％、达州市169.6％、眉山市166％、内江市114.3％；增幅低于全省平均水平的有7个城市，其中，负增长的3个城市，分别是雅安市-23％、凉山州-12.9％、资阳市-0.2％。二、房地产开发资金到位良好，开发资金相对充裕。1—11月，全省房地产开发到位资金443.4亿元，比去年同期增长48.7％，增速比1—10月快0.8个百分点。从资金来源构成看：1—11月定金及预收款到位178.81亿元，比去年同期增长55.8％，占本年资金来源的比重从去年同期的38.5％上升到40.3％，比1—10月提高了1个百分点。但由于房地产开发信贷管理加强，全省房地产银行贷款增速也继续逐月下降，1—11月银行贷款到位83.37亿元，比去年同期增长39.4％，同比增速继续回落，比1—10月增速也回落了1.1个百分点，占本年资金来源的比重从1-10月的19.5％下降到18.8％，比去年同期低1.3个百分点。定金及预收款比重上升，银行贷款比重下降，表明四川省房地产开发投资结构更趋合理。三、房地产市场供求总量基本平衡，供求增幅基本同步。1、住宅与房地产开发规模继续保持平稳快速增长。1—11月，全省商品房在建规模达6242.98万平方米，比去年同期增长42.5％，其中，在建商品住宅4989.22万平方米，同比增长42.7％；新开工面积3096.87万平方米，较上年同期增长47.9％，增速比去年同期快24.3个百分点，比1—10月慢2.9个百分点。从房屋构成看，商品住宅新开工面积2491.19万平方米，同比增长44.4％。商业营业用房面积为459.61万平方米，同比增长68.9％。从地区分布看，成都市商品房新开工面积在向二、三环路以外的地区扩散，成都市商品房新开工面积为1141.62万平方米，占全省新开工面积的45.7％，比去年同期低2.1个百分点。除成都市外有10个城市新开工面积在100万平方米以上，其中：沪州市(218.45万平方米)、绵阳市(193.76万平方米)、乐山市(177.29万平方米)、南充市(174.43万平方米)、德阳市(153.88万平方米)、内江市(119.07万平方米)、宜宾市(113.5万平方米)、达州市(110.08万平方米)、眉山市(107.93万平方米)。全省商品房竣工面积亦继续稳步增长。1—11月，商品房竣工面积为1503万平方米，同比增长46.9％，其中，商品住宅竣工面积为1267.91万平方米，商业营业用房峻工面积为187.67万平方米，分别占全部竣工面积比重的84.4％和12.5％。2、商品房销售继续保持旺销势头。1—11月累计销售商品房1445.62万平方米，比去年同期增长46.7％，其中，商品住宅销售面积1308.16万平方米，同比增长46.5％；而销售给个人的为1410.57万平方米，同比增长46.8％，且占整个销售面积的97.57％，表明个人购房已然是市场消费的主体。总体看，全省1—11月商品房竣工面积为1503万平方米，同比增长46.9％，而商品房销售为1445.62万平方米，同比增长46.7％。其供求总量基本持平，供求同比增幅也基本同步。四、商品房销售价格走势平稳。11月份，全省商品房销售均价为1426元／平方米，比去年同期均价减少6元／平方米，比10月份上涨了22元／平方米。其中，商品住宅均价为1280元／平方米，与去年同期均价基本持平。五、土地购置费增速有所下降。1-11月，全省房地产开发企业购置土地费用支出为72.6亿元，比去年同期增长51.1％，比1—10月增速慢4.6个百分点。从企业资质等级看，三级和四级企业土地购置费增长最快，分别增长了81.7％和82.8％。从地区看，有5个地区土地购置费增幅在1倍以上：南充市(3.1倍)、眉山市(2.8倍)、攀枝花市(2.3倍)、德阳市(1.1倍)、内江市(1.1倍)。六、商品房空置面积增速有所减缓。截止11月末，全省商品房空置面积为541.03万平方米，比去年同期增长16.6％，增速比去年同期低41.2个百分点。增速比10月末低0.6个百分点，增速进一步下降。其中，空置一年以上的商品房面积为161.43万平方米，占空置总量的29.83％，比去年同期增长24.8％，增速比10月末低0.8个百分点。从地区分布看，有4个城市商品房空置面积比去年同期减少。其中，资阳市(下降28.8％)、广安市(下降18.8％)、绵阳市(下降9.4％)、成都市(下降0.6％)。