来自北京协成房地产的数据显示，２００４年１月，北京新盘数量统计，住宅类产品，东部地区新开盘２个，总规模为４８万平方米，南部地区新开盘４个，总规模为２８０万平方米，西部地区新开盘２个，总规模为１５．７２万平方米，北部地区没有住宅类新盘，只有１个商住新盘，６．６万平方米，总计９个，总面积为３５０．３２万平方米。从数量上看，２００４年１月，京城地产市场并没有来势汹汹。冬季楼市建筑施工、以及销售方面都存在诸多困难，是造成这一现象的主要原因。同时，在新的一年里，消费者的购房需求是否会发生某种变化，或者政府方面又会出台某种政策来加以对地产市场的宏观控制等等未知因素，都很难在短时间内浮出水面，还没搞清楚“事实真相”的各路开发商当然不会贸然出击，还是持观望的态度。在１月开盘的项目主要有两大类，一类是在去年酝酿许久，或是一些成熟社区的后期产品，如南部区域的长龙苑、南苑新城目前已是现房发售，而且销售价格偏低，销售方面也不存在太大困难，长龙苑项目在半月时间内，就已基本售完，颇有些“反季节倾销”的意味；另外一类则是提早进入宣传阶段，以规避竞争压力的项目，如本家润园、万年花城、北京新界—柏阳景园等项目。从新盘的区域分布情况上看，南城一枝独秀，１月份共推新盘４个，同时由于有万年花城这样的上百万平方米大盘存在，总供应规模也居全市之首，为２８０万平方米。东、西两区本月各推两个新盘，特别是东部地区较之去年的火爆，市场供应量回落较为明显。北部更是只有一个商务公寓项目推出。新盘主要集中于四环甚至五环以外地区，郊区住宅由于城市五环路的全线贯通，正在逐步深入人心。本月所推的９个新盘中，有８个为纯住宅类项目，另还有一个为商务公寓项目，住宅类产品在本月占有全面压倒性的优势。价格方面也是以中低价位项目为主，主要集中在３０００－４５００元／平方米，只有本家润园、西山四季两个项目的售价偏高，达到７０００元／平方米以上。中低档价位住宅正逐渐成为京城地产市场的主流供应产品。