去年本市土地交易面积、新开工面积持续增加，预计今年上海商品房可预售面积将在3300万平方米以上，受轨道交通、新城开发、世博蓝图等带动，市场需求量不低于3100万平方米。总体来看，今年商品房将呈现供略大于求的局面，而广受市民欢迎的普通住宅则成为“大年”。投资客撤离高档公寓上海中原总经理谭百强认为，在高价位商品房方面，由于租赁市场的下滑和限制投机炒作，买卖双方将会非常理性，预售价格短期剧烈向上的可能性不大。在政策的打压下，炒房者利润将会减少，风险加大，今年高档公寓的投资买家将会出现部分撤离的现象，高端物业的市场需求将处于平稳和微跌之间。从高档公寓的区域分布来看，此类物业仍将主要集中在黄浦、浦东、长宁、卢湾、静安和徐汇等传统的高档住宅城区，而新天地板块、古北新区板块和陆家嘴板块将共同构成上海顶级公寓的“三驾马车”。普通价位住宅成主流今年上海将新开工和竣工300万平方米的中低价房，销售价格在3500元左右，此外，从去年土地受让情况分析，新土地投标供地明显集中在内外环线间和外环线以外地区，因此今年普通价位商品房将成为楼市供应的主流。昨天，市规划局相关负责人向记者透露，今年，本市将继续大力兴建内外环线间适合普通市民居住的大型居住基地，将续建和新建新江湾城、真新、丰庄、万里、古北、梅陇、春申、三林、六里、花木、莱阳、凌桥、张江、御桥等大型居住园区，重点建设新江湾城、万里、春申等居住区。就市场供应分析，经过节后淡季调整，上周是新春后新盘供应第一次放量，共有5个新盘上市，其中，单价在5000元—7000元/平方米左右的中价盘占了4个，地点分别分布在大华、春申、闵行等，而价格惟一达到9800元/平方米的，则是闸北区的小户型办公楼，这似乎可以看出今年新楼供应的端倪。今年房价将继续上升本市著名房地产专家、上海新联康公司总经理周小丽认为，今年普通住宅房价将继续上升，但总体涨幅不会超过去年。原因主要有三方面，去年房价平均成交价比2002年有20%以上的涨幅，但销售量没有因为价格上升而回落，大致比2002年上升10%以上，说明市场需求仍然旺盛，购买力也在上升。另一方面，去年土地价格涨幅惊人，这点必定会反映在2004年的房价上。另外，建材价格大幅度上升也对房价有推动作用。