2004 年2月份，上海二手房指数为1289 点，比上月上升16点，涨幅为1.26％。这一涨幅较上月有所放缓，整个上海二手房市场走势平稳。北部区域涨幅高上海二手房指数办公室抽样调查显示，2004 年2月份，多数控制区房价涨幅在1％左右，涨幅较高的区域仍集中在前段时间市场的热点区域，如五角场地区、彭浦地区和江湾地区等北部区域。受益于五角场商业中心、新江湾城以及轨道交通等整体规划，北区二手房价格涨幅均在3％左右，整体呈现交易旺盛的局面。一些优秀的传统板块，如长宁区的中山公园地区、虹口区的曲阳地区等等，借助于完善的配套设施和良好的居住环境，二手房成交价格继续表现坚挺。卢湾、静安、黄浦等市中心区域的二手房价稳中微升，表现出良好的抗跌性。次新房依然走俏目前，次新房的成交价格涨幅相对较大，且高于同地段的工房（售后公房）成交价格。二手房指数办公室认为，随着上海一手房市场的快速发展，二手房市场结构也发生了较大变化。历年的新建商品房进入可交易存量房行列，使二手房市场中次新房所占比例逐步增大。从市场接受度来看，同一地段相比，购房者首先考虑的是房龄短、朝向好、房型合理的次新房。除非受价格吸引，购房者才会转而求购老工房。部分配套较成熟的外围区域，次新房成交价格更是居高不下。如闵行的莘庄地区，次新房平均单价已超过7000 元/平方米，高出该地区一般售后公房成交价格近2000 元/平方米；龙柏地区次新房平均单价更是达到8000 元/平方米左右，同样高出该地区售后公房近2000 元/平方米。这一现象表明，购房者在追求地段的同时，越来越注重小区环境、楼盘质量以及配套设施等等。本办公室认为，由于环境、配套等非地段因素的可复制性较强，短期内房价被拉高的次新房可能蕴含着一定的投资风险。