一改年初价格止步不前、成交量萎缩的局面，近一个多月来，上海内环线以内次新房成交价格出现小幅上涨。业内人士分析认为，受土地供应限制，今年上海中心城区商品房新增供应量明显减少，这一结果带来的连锁反应是，中心城区中高档二手房价格上涨。受开发成本的提高和一手房供应量减少的影响，内环线以内次新房价格呈现出不断上升的态势。据上海中原物业代理有限公司研究部统计，2月份，全市中高档二手房平均成交价格达到8421 元/平方米，且成交量环比增加了62.6％。其中，浦东平均成交价上升到7396 元/平方米，环比上涨幅度达到4.8％；长宁平均成交价格为9444 元/平方米，环比增长了1.5％。由于去年中心城区新盘供应量上市集中，加上一段时期内二手房市场中次新房挂牌量增多，在供应量比较充足的情况下，中心区域中高档二手房一直处于“交易缓慢、价格略有回落”的状况。从去年年底至今，市中心一手房供应量持续减少。于是，一部分观望者开始投入到二手房市场中。特别是地理位置优越、楼盘品质好的物业，不仅成交速度加快，而且成交价格涨幅高于区域平均价格涨幅。比如，成都路沿线的上海壹街区、中凯城市之光等物业，尽管才交房数月，但是，二手房价格已经历了几番跳跃。目前，它们的单价已经比年初上涨了500元/平方米—1000 元/平方米。黄浦的“明日新城”、“青年汇”等楼盘成交均价也分别达到10066 元/平方米和11790 元/平方米；虹口的“瑞虹新城”以其地段、小区规模等优势，平均成交价格在9000 元/平方米左右。在中高档二手房市场，不少人有了惜售心理，挂牌价容易出现“三天一变价、两天一跳价”。目前，环线以内不少楼盘已经出现了这种现象。比较好的房源一经推出，便有数组人排队看房，有时候还出现排队付意向金的局面。正是由于看到了这种市场局面，上家心理容易走高。某中介公司透露，中凯城市之光一套高层的小三房，年初挂牌价为145万元。到了三月份，上家向该公司业务员透露，心理价位已达到153万元。与此同时，他又在其他公司挂牌158万元。中介公司和下家只能跟着上家的心理价位转。业内人士认为，从目前环线内几个市场需求呼声极高的楼盘看，明显处于供不应求的状况。在这些中高档社区内，不少业主对内环线以内楼盘走势抱有充分信心，因此留的人多，抛的人少。抛出者对价格出尔反尔的情况也就时有发生。因此，在卖方市场中，下家在“下定”的同时一定要采取相应的制约措施以有效制止上家这种跳价行为。比如，通过请房地产律师从下家角度拟一份定金或意向金协议，充分保障下家在付了定金或意向金之后能够顺利成交房产。