2004年房地产业的形势如何？近日，在北京召开的“2004年房地产形势分析”会上，中国房地产业协会（以下简称中房协）秘书长顾云昌认为，在中国宏观经济新一轮的周期上升中，目前全国的房地产业发展是健康的。 没理由说房价涨得太快对于一些人认为中国房价涨得太快的观点，顾云昌认为，价格是由成本推动和供求关系决定的。这几年建材涨价了，钢材、水泥去年涨了30％，沙石上涨约50％，全国的人均可支配收入增长9．1％，而房价增加不到5％，应该说这样的涨幅比GDP小，因此没有理由说全国的房价都涨得快。 健康的三个含义中房协秘书长顾云昌提出房地产业发展健康的三方面含义。首先是楼市的健康，尽管出现过冬天论、泡沫论、风险论，但是，中国的房地产市场一直都在持续健康地发展。其次，房地产企业也在健康的发展，只有企业的健康才会给市场带来更好的产品。第三，楼盘的健康也被提上了议题，像板楼、通风、绿化等概念越来越受到买房人的关注。 警惕两种过热顾云昌同时强调，要警惕两种房地产过热。第一种为盲目性过热。盲目扩大投资，盲目扩大开发量，造成盘子过大，市场供应远远大于需求，最后的结果是空置率的上升，空置率上升意味着房价的下跌。 第二种过热叫做泡沫性过热。泡沫指的是价格泡沫，某一种商品，比如股票、房地产，它的市场销售价格远远高于实际成本价值，这就产生了泡沫。房地产也有过泡沫，北海、海南岛，高峰的时候一亩地卖那么多钱，每平方米房价涨到五六千元，泡沫破灭以后每平方米才一千多元。因此，这两种情况都是要警惕的。 面临的挑战2004年房地产业将要面临的挑战：第一个是政府的调控能力是否跟得上快速市场化的速度；第二个是如何提高产品的质量。包括：物业管理、中介服务、拆迁问题等；第三个挑战就是地区的差异性。房地产是不动产，由于经济、社会、政策，特别是土地供应量等原因，使得房地产市场地区差异很大。