2004年2月，中房指数系统对北京、上海、深圳、天津、重庆、广州、成都等7个城市进行了分析，城市综合指数除广州略有下降外，其他城市均有不同程度的上升。其中，中房上海综合指数为1141点，较上月上涨11点，升幅为0.97％。预计进入3月，全国楼市将重新活跃起来。北京：最受关注的热点区域是五环效应释放带来的五环沿线各项指数的上升。其中尤以南五环和西五环最受关注。据统计，南部和西部新盘在北京房地产市场整体释放量中所占比例最大。就个数而言，西部新盘个数最多，有8个；其次为南部5个。从环线来看，新增楼盘主要分布在南部和三环外。上海：楼市呈现三大特征：楼盘销售周期延长；楼盘销售价格平稳；买方市场日趋明显。随着楼市供不应求向供大于求的格局转变的同时，个案楼盘的销售周期开始延长，有些楼盘甚至出现滞销态势，预计2004年的楼市不会再像去年那样疯狂。2月，在中房监控的样本数据中，60％的楼盘保持原价位销售，中高档项目中甚至出现个案价格小幅下调现象。其中像宝山大华地区的楼盘价格超过7000元／平方米，由于价格过高，其销售期漫长，开盘几个月以来，比较好销售的楼房还未售罄。天津：随着大批外地开发商和购房者的不断进入，天津的房地产市场增添了许多不安分因素，天津终于迎来了最为残酷的品牌竞争时代。2月天津住宅市场上升7点，是近几个月来增幅最高的一个月，目前天津住宅市场呈现旺销局面，房地产新盘开盘量明显增多，市场上现房、准现房增加，受需求的影响，价格有明显的上升趋势。外地品牌开发商进入对天津来说也不是一件坏事，天津需要更多的品牌企业进来，这样才能真正触动天津本地企业的神经，促进其快速健康发展。广州：广州中房指数中，办公用房和商服用房指数均有所上升，其原因有二：一是办公用房和商服用房销售在本月开始回暖，这是房地产市场上传统的消费习惯所致；二是广州市政府大力打造城市商务大平台，开始实行新CBD的建造规划，从而催生了办公用房和商服用房的销售热潮。自广州市政府透露出建设广州市的新商务中心珠江新城的规划和将琶洲打造成集酒店、写字楼、娱乐、居住为一体的板块计划后，开发商开发得最多的物业就是写字楼和相对应的商服物业。深圳：香港地铁公司投资开发深圳地铁四号线，获得地铁地上物业290万平方米的开发权，不仅促进了该市重大项目建设，同时还极大地促进了深房地产外销市场的发展。目前深圳写字楼市场的供应量，主要集中在福田中心区域。初步统计，进入销售市场的写字楼供应数量福田区已经达到121万之多，2月写字楼市场无新批准预售楼盘。从目前的市场供应状况来看，写字楼市场的价格之争似乎不可避免。