近阶段政府部门用哪些“招术”调控房价过快增长？记者从市房地局获悉，本市有关政策措施共有六个方面，除了众所关注的限制期房转让政策外，将增加住宅建设的土地供应，优化房地产开发结构，推进中低价商品住房建设，完善房产交易的规则，建立市场预警预报指标体系及多层次的住房保障政策等，促进房地产市场健康发展。 增加住宅建设土地供应今年经营性土地供应将以住宅和普通商品住房为主，上海市房屋土地资源管理局局长蔡育天说，上海今年在确保国家重点项目、上海市重大工程和配套项目用地，以及重大产业布局项目用地的同时，经营性土地将主要用于建设普通商品房。 放宽商品房预售标准为引导开发商多开发适合动迁居民购买的商品住宅，市房地局降低上市预售标准，即按完成建筑安装工程量25％的标准即可上市预售。 加快中低价商品房上市速度预计今年竣工的300万平方米配套商品房将全部上市，新开工350万平方米。本市中低价商品房用地供应量为内环线内、内外环线间、外环线外分别占总量的20％、40％、40％。别墅等高档商品住宅项目的土地供应量将得到控制，特别是中心城区的高档商品房。 实行网上房产销售合同备案登记将遏制人为惜售、投机炒作、哄抬房价。市房地资源局还将根据房地产市场预警预报指标体系，定期汇总和分析通过网上操作系统采集的房地产交易数据，引导房地产市场投资和消费。 多层次住房保障政策“低收入家庭住房保障运行机制研究”课题通过了专家评审。这项研究设计了“政府主导、社会资助、规范运作”的低收入家庭住房保障模式和分类、分阶段的运作方案；提出了不同阶段的住房保障目标、任务、步骤和住房保障的准入、轮候、退出机制。