上海“期房限转”政策虽尚未正式推出，但此间随着这项“弹性调控”政策问世的期限渐近，沪上二手房市场提前显露端倪，第一季度二手房价涨幅应声放缓。据上海二手房指数办公室最新统计显示，今年一至三月上海二手房价格涨幅连续放缓，一月份至今，每月价格涨幅依次递减为百分之一点四、百分之一点二六和百分之一点一六，本市二手房价格逐渐趋向合理。据悉，去年上海新建商品房售价增幅高达百分之二十，上海房价因此迅速跃升至全国首位，楼市的急剧火爆引起有关政府部门的重视，去年年末开始，相关部门开始酝酿放缓房价涨幅的调控措施。近期上海推出商品房销售合同网上备案，规定开发商未取得预售许可前不得销售房产，全面透明房产交易，在一定程度上杜绝炒房现象。此外，上海已正式宣布有关限制期房转让的阶段性措施不久将正式出台。对此，沪上房地产市场迅速作出反应。据悉，目前上海二手房市场供应量中，期房已占相当大比重，而近几个月来，上海二手房市场上，不少期房炒手由于希望能赶在政策出台前完成转让，而急于出货，在二手房中介门店期房挂牌量急剧增加，这在相当程度上促成二手房涨幅的回落。有业内人士表示，一旦期房限转政策施行，最受打击的将是那些想靠买卖期房短期获利的投机客。因为他们想出手手上的期房，务必要等到“产证”出炉，资金周转速度明显放慢，风险由此骤增。以往付一笔期房首期，在两、三个月内转手净赚几十万的情况，可能不复存在。由此，由这种“恶炒”带来的房价快涨趋势，也将受到控制。业内预测，虽然限制期房转让后，期房将暂时退出供给，二手房市场的房源数量将会出现缩减，此外在政府和市场调控下，普通商品房价格增幅会有所下降，但今年上海楼市“稳中有升”的发展趋势不会逆转，上海楼市的中长线投资前景依然看好。