有关统计数据显示，今年1－4月，福州住宅价格同比增幅3．84％，商品房价格平均下降40元；相比去年同期，二手房价格平均涨幅在5－10％的范围。业内分析人士认为，该组数据体现出今年1 4月房地产市场的微妙形势。 据调查，2004年1 4月，福州市区商品房预售批准79个项目，比去年同期68个项目增加11个项目，增幅16.18%；可售面积227.3万平方米，比去年同期增长49.25%。同期，商品房合同登记面积257.76万平方米，金额80.4亿元，分别比去年同期增长88.05%和85.68%。以市区商品房合同登记数字反映的商品房平均交易价格为3119元/平方米，比去年同期3159元/平方米减少40元/平方米，降幅1.27%。其中住宅2896元/平方米，比去年同期2789元/平方米增加107元，增幅3.84%。 有关专家分析，商品房平均价格所表现的微弱下跌主要形成于两个原因，一是高房价对应的非住宅部分比重减少，二是城市外围地区（金山新区、鼓山新区）商品房增多，低房价部分增多。 在二手房市场方面，今年1－4月，福州市区二手房交易6271宗，面积60．24万平方米，金额9．72亿元，分别比去年同期增长58．72％、46．14％和64．06％。其中住宅5991宗，面积50．15万平方米，金额8．36亿元，分别比去年同期增长59、93％、51、01％和78、49％。和一手房不同的是，二手房主要对应城区位置，因此，无论是二手房均价还是二手住宅均价，价格一致的表现为上升，且价格增幅大于商品房增幅。根据许多中介公司反映，相比去年同期，今年1－4月二手房价格平均涨幅在5－10％的范围。 温州人在榕购房方面，2004年1－4月共2012宗，面积22．17万平方米，金额7．06亿元。宗数、面积和金额分别占我市商品房合同登记总量的8．79％、8．79％和8．78％。按照物业来讲，住宅1822宗，商场店面171宗，车库车位19宗。按照登记时间，上述2012宗交易中，1月份41宗，2月份180宗，3月份851宗，4月份940宗。但按照合同实际签订时间，1月份59宗，2月份396宗，3月份1137宗，4月份370宗。这说明，温州人在榕购房最为集中的时间是2004年3月份，4月份开始明显减少。