承接去年末涨势，春节后，上海房价继续上升。据统计局公布数字，一季度，房价同比上升28.3%，按去年末上海平均房价为5118元/平方米计，那么，一季度末的上海平均房价应还有一定涨幅。从市场表现看，二季度，上海楼市继续处于高位运行中，一些热门地区的公寓房仍呈现供不应求状态，这些楼盘买家因此不得不去“托朋友、抢房子”，区域行情价不断翻新。目前，新独立式别墅的单价基本突破1万元/平方米；市中心传统高级住宅区的好房子已向3万元/平方米挺进，翠湖天地、汤臣怡园、嘉里华庭、香山丽舍等的最新挂牌二手房，3万元/平方米以上的价格纷纷出笼；黄浦江边、小陆家嘴内最新开盘的江景房———盛大金磐，开盘不久，二手房中已出现3.7万元/平方米的挂牌价；中环线附近，闵行古美地区、普陀金沙江路附近等，楼盘价格已站上7000元/平方米；外环线区域，6000元/平方米左右的均价已逐步被接受，而一些配套齐全、交通方便、环境优美的热门地区，房价也已突破7000元/平方米。不过，在房价红红火火的背景下，对市场而言，具有更重要意义的销售量却没有同步上升。今年，销售量虽然同比有所上升，但升幅却在下降，1—2月份，全市销售量比去年11—12月下降，降幅超过10%，这反映出实际的买房能力与房价之间的分歧扩大。应该说，从1999年的房产牛市至今，市场平均获利颇丰，加之最近央行收缩房贷、政府控制房产投机等政策频频出台，500万平方米普通商品房提前上市又将增加供应量，未来房价在总体趋平的情况下，将出现分化走势。首先，价格上涨后，别墅消化短期供应量压力明显增大。奉贤、青浦、南汇等地的独立别墅，价格已超过万元/平方米，但今年来，某些别墅的销售率一直不理想。究其原因，它们的规划中有高速公路、大片森林等配套设施支撑，但规划实施毕竟有个周期，房产价值也应在这个周期中逐步体现，房价若一步到位的话，只能拉长市场吸收周期。第二，累积涨幅较大、未来供应量可观地区，房价有进行整理的需求。为平抑房价，去年本市增加了土地供给，3500万平方米新增供应量主要集中在外环线附近，这些供应将在今年年底后逐渐投入市场，直接考验该地区有效需求。市区那些累积涨幅大、后继供应充沛地区，也将面临同样问题。第三，外地投资客已“炒”过一把地区。几年前，北京、温州等地投资客进入上海时，黄浦江、苏州河、大型绿地边的几个著名楼盘成为他们的首选，但今年以来这些楼盘的非景观二手房已出现滞涨现象。第四，投资类物业。央行收缩房贷、政策打击投机，首当其冲影响的就是投资类物业，下一步按揭政策再有调整的话，对投资类物业则是“雪上加霜”了。