日前从北京夏季房展上传来消息，据记者采访有关人士及相关监测数据显示，截止到目前，北京楼市发展良好，并出现了一些新趋向。 普通住宅的区域价格：城区高开高走 郊区分布不匀 今年，普通住宅各区县价格仍然按照“价格随着离市中心距离的远近增减，城区价格高于郊区价格”的规律分布。价格将稍高于去年。据统计，截至目前，西城区和东城区两个市中心区普通住宅平均成交价格都在10000元／平方米以上；其次是宣武区的普通住宅，平均成交价格超过7000元／平方米；崇文、朝阳、海淀三区的普通住宅平均价格在6000—7000元／平方米之间；北京经济技术开发区的普通住宅均价接近5000元／平方米；顺义、丰台、石景山三区平均价格在4000—5000元／平方米之间；昌平、大兴、怀柔三区住宅价格在3000—4000元／平方米之间；门头沟普通住宅平均成交价格最低，不到3000元／平方米。 外省个人在京购房数量将只多不少 相关监测显示，外省市个人近年来在京购房人数大量增加，今年也不例外，这其中还包括外省在京人员和外省来京购房投资客。今年的统计数据尚未出台，但据2003年数据显示，外省个人在京购房占到全年住宅销售量的四分之一，在京购房套数达到3万套以上。2003年外籍人士(包括外国及华侨、港澳台同胞个人和团体)也占到一定数量。有关人士对记者表示，今年随着北京楼市的不断趋热，外省个人在京购房数量将只多不少。 普通住宅产品更注重健康 健康住宅的概念早在几年以前就已经提出，去年由于SARS的引爆使得人们对住宅的健康问题更为关心，借此以“健康住宅”为卖点的小区在北京遍地开花，“健康住宅”将成为2004年北京普通住宅开发的热点。 越来越多的消费者在购房时更加关注健康问题，而开发商也针对购房者的心理，更加注重楼体的设计、通风、采光、日照间距等各项指标。2003年的健康型住宅被低密度产品一揽天下，而今随着人们对健康关注程度的提升，普通住宅将大大向健康迈进，表现在以下二个方面： 注重通风、采光等各种标准 例如：某楼盘作为京城经济适用房项目中惟一的健康住宅试点，无论从产品还是社区规划，均严格遵循健康住宅的要求来设计建造。在建筑上，该楼盘坚持明厅、明卧、明厨、明卫的“四明”空间设计理念，采取了城区经济适用房中少见的人性化板式住宅设计和全部绿色建材。同时，在软件方面，该楼盘拥有专门的社区医院和“家庭医生”等医辽保健服务，并在此基础上推出了业主健康保障计划，从签订住宅购买合同开始就为业主提供全方位的健康服务。 此外，要求的层高越来越高，从复式、跃式开始到错层的户型设计。从新推出的一些楼盘户型设计看，高空间户型设计，高层超高空间户型等已经趋向普及，一些楼盘的层高开始由2.5米、2.7米恢复到3米甚至3米以上的层高也开始出现。北京普通住宅高空间户型创新是适应市场变化的必然趋势，都集中反映了消费者对舒适度的追求变化。 医疗保健及运动健身设施将是小区的必备 人人都向往健康，小区内提供的健康设施，及给小区居民提供的医疗诊所及机构都是大众走向健康的一步，人需要运动才能获得健康，而及时的就诊也是保证健康的一步。今年普通住宅市场中，在小区内设置医疗保健及运动健身的场所将成为小区建设的必须。 房型设计向居住型、实用型发展 从2004年普通住宅市场的产品设计来看，表现出更加人性化的特点，户型更加合理、经济。预计至今年年底，80-90平方米左右、简单实用的两居将成为普通住宅市场的主流产品。 北京普通住宅市场中房型设计普遍偏大，一般2居都在100平方米以上，但同样的面积在广州、上海等地，完全可以做成更实用的3居室。另外，还有一些小户型项目中，户型面积又偏小，虽然各种功能俱全，但是实用性不是太好。普通住宅的购买群体以居住、实用为首要目标，因而80-90平方米的两居将是普通住宅市场中主力需求，今年已有更多的开发商意识到这个问题，并在户型设计上反映出来。 从厨、卫的设计来讲，更加强调功能，双厨将成为主流： 近一二年的新项目中，双厨的设计开始出现。发展商及建筑师将住户改造的意愿吸纳入设计中，一些项目将此称之为中西厨房。中厨即为油烟大的热炒间，可用门隔开并对外有窗。西厨则是制作冷餐，使用微波炉、电饭煲操作的场所。双厨的设计受到多数住户的欢迎，今年普通住宅中双厨的设计将会是其主要的形式。 中厨被隔出后，厨房将与餐厅合并，并向起居室开放。有关资料显示，影响开放式厨房的主要原因有：1、现在年轻人的饮食习惯正在发生改变，西方餐饮文化的影响将使未来居民饮食结构中传统中餐的比重有所下降。2、家庭在外请客的比重增加，家庭中大量烹饪的机会减少。3、厨柜家具化，厨房在美观上可以满足开放的要求。4、厨房开放可使厨餐空间连续、互借、扩大空间感，对小户型有很大好处。5、小家庭因此可增加接触机会，使主妇的烹饪操作不再孤独。6、随着抽油烟机主品性能的改进，油烟污染问题将得到很大程度的改善等等。 因为双厨的设计更加满足了购房者的心理，所以今年普通住宅主品厨房的设计仍将会以双厨为主。 对卫生间来说，更加需要干湿分离及弹性分割，由于人们生活水平的提高带来沐浴行为的日常化，将浴室作为湿空间单独分离出来将变得十分必要。另一种可能的趋势是，卫生间以轻质材料分隔卫生空间的重新划分和弹性增加成为可能，如将紧邻卫生间的部分空间在必要时改成另一个卫生间。此外，空间的弹性分隔也为新功能的增加预作了准备。 业主更加重视物业管理 今年普通住宅的消费者更加注重物业管理与服务。由于物业管理水平往往代表了一个项目的档次，房地产在完成销售工作之后，售后服务才刚刚开始，仅仅造出好房子是很难让消费者满意的。在物业管理方面，普通的商品房和高档别墅、高档公寓之间存在差异，但随着京城房地产市场的逐渐完善和发展，普通住宅的物业管理也越来越受到广大消费者的重视，这是由于好的物业管理及服务象征着更好的居住环境。 精装修的比例会加大 2004年普通住宅产品还有一个显著特点就是精装修的项目明显增多。从去年开始，北京市政府已经要求毛坯房退出市场，由于各方面条件并不很成熟，去年的精装修项目只占到全年新推项目的1／3，但是，毛坯房退出市场大局已定，加上市场对精装修项目的需求增多，预计今年全年精装修项目可能超过1／2。