香港楼市自去年８月从谷底反弹以来，持续升温。但到今年４月份，活跃了近半年的楼市却开始冷却下来，交投显著放缓。此间观察家认为，楼市降温是前一段大幅急升下必要和健康的调整。从经济环境、供求关系等因素来看，楼市复苏的势头并未改变，相信楼市经过调整后将重拾升轨。 中原地产研究部资料显示，土地注册处６月份（反映５月成交）录得约９０１０宗买卖合约登记，成交金额为２２５．７亿港元，宗数和金额分别较５月份下跌０．４％、９．９％，是连续两个月录得跌幅。中原地产研究部高级经理黄良升预计，７月份合约登记数字将继续下跌。 而反映楼价走势的中原地产领先指数显示，最新的指数（６月２７日）为４６．８１点（１９９７年１０月时为１００点），自４月２５日录得４６．４６点后，一直徘徊在４７点附近。 对于未来楼价走势，发展商和地产代理普遍认为，短期内将继续调整。香港主要地产发展商长实集团的执行董事赵国雄指出，楼价将在未来两个月波动，幅度介乎１０％至１５％，之后才可能重拾升轨。利嘉阁地产执行董事廖伟强也表示，现时楼价已见顶回落，并已进入调整期，相信大型屋苑楼价需在现水平向下调整１０％至１２％，才能初步见底，重拾升轨。不过地产界人士普遍认为楼价全年将有２０％左右的升幅。 中银香港高级经济研究员谢国梁指出，楼市从近期的高涨中快速降温主要是受加息、内地宏观调控以及油价上升３大外围因素影响，同时也与前一段的大幅急升有关，反映了由于经济和市场积弱多年，市民置业信心的恢复仍然颇为脆弱。 谢国梁指出，过去半年各类楼宇售价的升幅比租金大得多，从技术上看，楼市在活跃了半年左右后，消化了相当一部分累积多年的置业购买力，本身有降温和巩固消化的需要。他认为，外围因素是短暂的，在香港经济和就业持续改善、供应量收缩、需求增加等因素支持下，楼市将可以保持健康的复苏势头。 此间的分析员指出，目前香港市民置业能力也处于极强的水平，供款比率约占入息中位数的３５％，远低于楼市最高峰时的１５３％，显示市民在供楼负担能力方面完全没有问题。决定市民入市的主要因素是对楼市的信心。 香港的经济正在复苏，日前包括恒生银行、中银香港和香港工业总会等机构都上调了香港今年的经济增长预测。 分析员指出，当普通市民都能分享到经济增长的成果，对就业前景有信心，而且收入增加的前提下，市民对楼市的需求才能充分释放出来，楼市的持续稳定复苏才有坚实的基础。