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中钢网新闻中心产经新闻地产供应减少需求仍强--杭城下半年房价走势分析

供应减少需求仍强--杭城下半年房价走势分析

分享打印 2004-07-15 00:00 编辑:系统管理员     来源:      字体: [大][中][小]    
“房价受到多方面因素影响,既包括土地、金融政策,同时也包括市场需求产品结构和消费心理等。”我国城市发展规划专家李景国近日说,正是所有因素的合力决定了房价走势。从目前的情况看,今年下半年杭城房价走低的可能性很小。供给:现阶段供应减少从年初到现在,有关房地产的土地、金融政策频繁出台,如经营性土地暂停审批、控制高档房建设、提高个人贷款门槛等等,对开发企业的经营活动乃至房价都会造成一定影响。“土地政策对房价的影响主要表现在土地规划和土地储备两方面。”李景国说,由我国土地资源的基本国情所定,对建设用地的增量控制将是长期的,建设用地不可能大幅增加。因此从总的大趋势看,土地价格势必要涨。土地市场“招、拍、挂”的全面实施,也将在一定程度上使土地价格增长。有业内人士认为,一系列土地政策将使房地产市场潜在供应量在一段时间内减少。而国家在金融方面的调控,又会使有土地但资金并不充裕的企业不敢轻易开发新项目。另外,由于不清楚一连串新政策对市场的后续影响,一些开发商在此时选择了作壁上观。因此,未来一段时间楼盘供应速度可能减缓。这将使房价有了一个强力的支撑。需求:多种因素支持楼市房地产市场的供给量受到土地、金融政策影响的同时,市场需求情况也正在悄然发生变化。我省,特别是杭州居民住房消费正在升级换代、外来人员购房加速增长,这决定了未来一段时间房价不会走低。总体上讲,虽然这些年来杭州人均住房面积有了迅速增长,但仍需继续改善。随着我省居民收入水平的不断提高,经济的迅速发展,以及城市基础设施建设等因素的综合影响,今后一段时期住房的供给与需求都处于比较旺盛的阶段。从杭州市近年的需求量看,每年供应量达到800万平方米左右,才能满足需求,而目前年上市量只有四五百万平方米,缺口很大,供需仍不平衡。阶梯消费:带动升级置业从杭州市的情况看,“以旧换新”、“以小换大”和拥有两套、三套住房,正成为杭州房地产消费的新趋势。一位房地产专家认为,杭州的住宅消费在经历了长时间的高速发展之后,相当一部分市民早已解决了最原始的“住”的问题。随着经济实力增加,这部分人开始追求居住的舒适性,采取以旧换新、先小后大、地段上先远后近、品质上先低后高、先实用后舒适的模式来改善居住条件。住房消费是一种阶梯消费。改善居住条件不是一步到位的,而是根据经济能力的逐步增长,一步一个台阶、逐级完成的。“升级置业是实现住房阶梯消费的一种方式。”他说,升级置业群体的购买需求是杭州房地产市场一个长期、稳定的支撑力量。外地人购房:数量逐渐增加杭州作为一个获得联合国“人居奖”的城市,作为一个“最适宜居住的城市”,对外地购房者有着其他许多城市不可比拟的吸引力。无论是在杭创业者、在杭求学的大学生,还是工作、生活在外地的很多人,都把在杭购房居住作为一项重要生活目标。这些人,甚至包括了我国港澳台和国外人士。大量的外地人购房,有力地拉动了房价。
 

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