我国七大城市的楼市发展态势： ●北京：全线上扬，个别平淡 北京楼市住宅整体表现强劲，全线上扬，个别指数呈微降态势。据《中国住宅》报道：今年一季度新综合价格每平方米为7062元，上涨1.5%；郊区住宅呈现大幅上升，每平方米新综合价为4307元，较上季度上升3.9%，仅远郊区县住宅指数和近郊别墅呈些许下降。 ●上海：遏制过热稍有变化 今年，上海房价将进入一个合理增长范围，市政府出台多项政策，抑制楼市过热。3月24日，市府批转《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》，此举将有效提高商品房交易信息透明度：与此同时，又作出限制期房转让等政策，有效限制投机性炒作，同时增加普通商品房供应量。因此，今年一季度与去年四季度相比，供应量与成交量均下降。 ●天津：高开高走红火依旧 今年一季度天津房地产市场高开高走，持续去年红火局面，并继续升温，需求上升，供应下降。今年一季度天津市共成交各类房屋539.7万平方米，成交金额达136.3亿元，同比分别增长146.6%和203.9%，再创市场新高，达到很高增长幅度。 ●深圳：运行平稳依然活跃 今年一季度，深圳无论是上市项目和上市面积都逐月上升，尤其是三月份，新盘和面积供应量是一、二月的总和。一月份，商品房销售8857套，面积为72万平方米，商品住宅为6591套，51万平方米，比2003年同期均有不同程度增长。 ●广州：楼市清淡，户型分化 今年一月份，广州楼盘广告投放次数及投放金额比上月分别下降63%和61%，销售唱主角的是番禺、天河和珠海。今年广州新推楼盘户型明显特点是：中户型比例缩小，小户型和大户型比例扩大。据统计，年初推出9600多套房，其中面积在100平方米以上的大三房、四房约2950套，占33%；五房以上(包括别墅)约1100套，占12%；50到80平方米小户型约2800套，占31%；80到100平方米约2150套，占24%，实践证明，总价在40到50万元中价盘最为热销。 ●成都：月月上涨小户主唱 一季度，成都新开项目35个，供应总量109.12万平方米，市场整体发展态势良好。小户型和商业物业成了楼市主角。 从整体看，1月份每平方米均价为1996元，比上月下浮30.8%，到了二月份，住宅均价达2472元，比上月上浮23.8%；三月份均价上涨到每平方米3151元，比二月上涨27.5%。 ●南京：城建提速，持续升温 今年一季度，南京房地产持续保持高开高走态势，房地产开发投资56.17亿元，同比增长86.89%；与此同时，一季度挂牌土地出让12幅，面积为82.1万平方米，出让单价再创新高，有些地块每平方米出让价达31455元。每平方米4000元住宅上市量减少，每平方米5000至6000元供应量明显上升，6000元以上也由原16%上升到18%，5000元以上住宅楼盘供应量约占50%。