固定资产投资项目自有资本金比例的提高，使资金流缺欠的小型房地产企业面临倒闭或退出行业的局面，也为一些优势企业提供了做大的契机。 国内房地产业投资规模近年高速增长，目前占全国固定资产总投资的比率已上升到25%左右。房地产业的超速发展隐含的“泡沫”引起了政府的警惕，2003年以来，政府逐步出台一系列措施，加强了对房地产市场的调控。2003年土地、信贷调控措施迭出政府对房地产业宏观调控的着眼点放在土地和信贷市场上。2003年2月，国土资源部发布《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》，当年全国撤并整合各类开发区2046个。另外国土资源部还规定，自2003年7月1日起，经营性建设用地原则上全部实行挂牌、招标、拍卖。政府加大土地市场的整顿，主要为了控制土地的供应，进而调控房地产市场的供应量和供应结构。2003年3季度央行货币政策执行报告指出，我国房地产市场60%以上的资金来源于信贷资金，房地产贷款余额占商业银行各项贷款余额的比重高达17.8%。为防止因房地产业波动导致国民经济大起大落，2003年6月，央行发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(121号令)，规定房地产开发企业申请银行贷款，其自有资金(指所有者权益)应不低于开发项目总投资的30%，今年4月，这一比例又提高至35%及以上。资金流缺欠企业目前面临困境严控土地供应对房地产市场的影响目前已逐渐显现，从今年的土地价格增长情况看，公开拍卖的土地大部分以超出标底30—90%的价格中标；挂牌的土地大部分以高于挂牌价10—20%的价格摘牌。在尚有相当存量土地交易的供给情况下，土地的价格已在高升，那么在存量土地交易大量减少之后，垄断的土地一级市场的价格竞争会日趋加剧。土地作为房地产行业的源头，供应收紧，未来房产上市量必将减少。固定资产投资项目自有资本金比例提高到35%，意味着房地产开发商的银行负债率不能超过65%。业内评估认为，70%的开发商都达不到这一标准，也就是说，有70%的企业将无法从银行贷出款。最近一些小型公司贷款遭遇闭门羹，土地交易、合作开发、后续投入都没了资金着落，资金链已面临断裂。关键的资金流环节一旦出现问题，作为资金密集产业的房地产开发，将受到重创。这样一来，一些小型企业可能倒闭或者退出行业，房地产业内以前少有的兼并和被兼并的情况可能因这种变化而到来，行业的整合也为一些资金流充沛的优势企业带来更多的发展契机。房价预计将于明年底开始调整当前政府针对房地产业调控措施基本上都集中在产业上游，影响的是供应环节。由于政策效应的迟缓以及目前市场供应的减少撑托了房价，估计消费信心真正受到整体性的影响将在一年以后，也就是说，政策的变化真正导致房价开始调整将在明年年底到2006年。首付比例、按揭贷款利率、按揭年限的变化才是房价可能发生变动的必要技术条件。前面的政策是“打雷”，这两项才是“下雨”。只要这两项政策不出，目前的调控措施对市场末端将是“毛毛雨”。