在宏观调控政策效应的继续影响下，下半年南京房地产市场的走势如何？昨天，南京房产部门发布该市房地产市场运行分析报告，对下半年的房市做出预测。房地产投资稳定增长今年上半年南京市房地产投资增幅为34.07%%，超过去年全年投资增幅。从下半年发展趋势看，由于受到国家宏观调控政策的影响，预计房地产投资增幅不会在上半年的基础上出现较为强劲的反弹。但同时，房地产投资的增幅也不会下降很多，首先，因为宏观经济快速发展，居民收入增长较快，为房地产发展提供了良好的宏观环境；其次，该市各项城市建设速度将继续加快，仅仅下半年河西就将投入建设资金40亿元，从而推动房地产开发；再次，一些有实力的大型房地产开发企业看好南京房地产市场的长期发展，纷纷进入，把南京作为重点优先发展的市场。预计下半年房地产投资仍会保持30%%左右的增幅。供给将略大于需求今年上半年南京商品住宅上市量为390.56万平方米，预计下半年的上市量肯定会超过上半年的上市量。主要原因在于，上半年出让的614公顷土地一部分将在下半年进入市场，去年全年新开工面积达到了739.28万平方米，经过半年左右的建设基本可以上市销售，因此保守估计下半年上市量约在500万平方米左右。下半年房地产市场需求在去年基础上，仍会继续上升。今年1－6月居民可支配收入增长13.7%%，随着经济收入的增长，居民改善居住的需求量还会相应不断增加。同时，下半年将加速拆迁的进度，被动需求将有较快的增长。因此，房产部门估计，下半年南京市的商品房需求增幅将高于上半年，下半年的预售量总计约400万平方米左右，供给略大于需求。结构性矛盾仍将存在2003年南京市共出让614公顷土地，比2002年增加了3.3倍，今年国土部门还将供应土地1000公顷。去年的开工面积、施工面积都大幅增长，因此今年的供应量将有大的增长，总体供需矛盾会得到进一步缓解。供需比仍将有一定程度的增大，商品房销售也会有正常的销售期，这是房地产市场成熟的标志。不过，区域结构、价格结构矛盾仍将存在。城中板块由于土地资源稀缺，下半年上市量不会增长太快，房屋供不应求；河西、江北板块上市速度很快，下半年上市量仍比较大，但销售增长却比较平稳，因此这两个板块的供需形势不容乐观。今年土地的平均成交价格增长了56%%，直接带动了商品房价格的上升。由此，利润空间较小的中低价位商品房供应仍将不足，需要政府提供土地和政策鼓励开发商建设中低价位商品房，使商品房的供应价格达到基本合理。价格仍将保持稳定今年下半年，商品房的价格将比较平稳并有小幅上升，不会出现太大的波动。一方面，市场总体供略大于求，将抑制价格的大幅上升。宏观调控后，原材料价格大幅上涨的局面得到控制。另一方面，供求没有失衡，仍然在合理的正常区间，各方利好因素仍在支持开发企业的信心，不会出现“抛盘价跌”现象。因此，总体上下半年商品房的价格将会保持一定程度的稳定，少数板块供需比例较大，存在一定程度的供过于求，这些板块的价格将很难维持上半年一路上涨的情形，可能出现一定程度的盘整。二手房价格在连续多月上涨之后，已经接近新建商品房价格，质价出现偏离，上涨空间已经很小，下半年将趋于平衡。