有资料显示，2003年厦门岛内公开出让的土地中25％为酒店用地，8％为旅游用地。今年2月27日召开的厦门市第一次重点外资项目调度会上传出政策信息，厦门市着力降低酒店等设施的建设门槛，加大它们的土地供应量。这一利好政策，也说明政府对发展厦门旅游地产的支持力度是极大的。种种迹象表明，厦门旅游地产开发正逐渐显示出活力。 假日经济催生旅游地产开发 中国“5＋2”的生活工作方式，1年中3次7天长假及各种休假制度，为生活节奏越来越紧张的人们提供了难得的休闲时间。于是“假日经济”兴起，曾在海南遭遇败绩的旅游地产品种“产权式酒店”和“酒店式公寓”最近在全国各大城市悄然兴起。它们的建筑形态，不仅得到游客们的喜爱，也得到大多数商务人士的极力认可，更给投资者极大的信心，在中国各大城市的房地产市场上开始走红。 厦门作为国家优秀旅游城市，同时也是中国东南沿海对外经济交流的重要窗口和基地，每年休闲度假旅游者和往来客商不计其数，对于产权式酒店和酒店式公寓的需求日益激增。于是，厦门一些房地产项目应时而生，出现了一拨拨颇具特色的旅游住宅和酒店式公寓，以其创新的开发和服务理念及高品质的产品，在厦门房地产市场上渐渐走红，不但创立了厦门旅游地产的新纪元，同时揭开了厦门新一轮房地产开发的序幕。 政策利好推动旅游用地开发 2002年以前，厦门市政府公开出让的土地用途集中为居住和商住综合，但从2002年开始呈多样化的趋势。酒店、旅游、纯商务办公等用途的土地公开出让日益增多，2003年岛内公开出让的土地中25％为酒店用地，8％为旅游用地。 2003年岛内6幅出让土地中，仅有2幅居住用地，而商业、酒店、旅游用地则达到4幅；来自漳州的福建泰龙电力集团取得2003G06旅游地块的开发权……这些现象表明，酒店旅游用地在厦门已呈现异军突起之势，让人们看到厦门旅游业发展的强劲势头。 今年2月27日召开的厦门市第一次重点外资项目调度会上传出政策信息，厦门市着力降低酒店等设施的建设门槛，加大它们的土地供应量。会议决定的降低门槛之举包括，加大岛内五星级酒店、岛外四星级酒店等设施的土地供应量，实行挂牌出让。这一利好政策，也说明政府对发展厦门旅游地产的支持力度是极大的。 随着厦门住宅开发竞争加剧，利润减薄，风险加大，地产商们对今年的房地产市场战略进行重新定位，许多公司开始选择进入开发有市场前景的旅游地产。同时，随着厦门经济的不断增长，造就了一批有钱有闲族群的大量兴起，并培育了这批人的超前消费观念，为旅游产业的蓬勃发展注入了无限生机，同时也为发展厦门旅游地产打下了市场消费基础。 作为国家优秀旅游城市的厦门，旅游地产在未来的几年内更将成为业内所关注的焦点。 产权式酒店地产值得推广 在传统房地产开发机会逐渐减少、住宅消费开始向舒适性转移的情形下，大量的传统房地产资金必然要开辟新的领域。厦门旅游城市形象的加强和强大的消费群体增多，为厦门旅游房地产市场的开发提供了巨大的发展空间。 深圳旅游地产成功开发，可以很好地为厦门提供借鉴。如深圳大梅沙海景酒店作为集高尚住宅、滨海风光、娱乐、休闲、旅游度假、会议、大型文化活动为一体的综合服务区域功能酒店，其经营保障首先来自区位优势。其投资者深圳秀峰集团和银行、政府主管部门、法律部门密切合作，使产权酒店这种新型投资模式，在推广伊始就趋于成熟和完善。 据某媒体资料，国内目前涉足旅游房地产的公司超过百家，包括首创、中信、中旅等大型企业，也包括珠江地产、万科集团、万达集团、青岛汇泉旅业等一大批房地产投资商、开发商、旅游企业。在厦门，就有富春东方、万森地产、福津建设、信基置业、磐基投资、泰龙电力、美新集团等投资商和开发商，大家都看好未来的旅游房地产市场。 开发地产曲折前进 为盘活厦门的烂尾房、滞销房产和闲置酒店客房，带动相关房地产业的发展，厦门部分房地产开发商已立下向旅游地产方向开发的决心。 备受关注的原“远华”国际大厦被富春东方房地产开发公司改造成五星级酒店－－喜来登酒店，并由喜来登负责酒店的经营管理；由万森地产盘活的烂尾房－－南湖明珠也已进驻万豪大酒店，还有美新集团开发的美新广场、福津建设开发公司开发的官邸Double和由香港百源投资开发的汽车站那块宝地也定位于旅游商务式豪华酒店式公寓。这样，不仅能够激活烂尾房和滞销房的开发，同时提升了酒店（公寓）的潜力，提高了行业间的竞争力，进而满足消费者新的需求，建立旅游地长期稳定的度假消费模式，推动休闲度假市场的发展。 对于旅游地产的开发商来说，最积极稳妥的地产开发，莫过于抓住厦门旅游业方兴未艾的时机，吸引投资，实现企业经济增长，如梧村汽车站房地产开发公司就引进了香港百源集团来投资。 旅游地产在厦门目前的房地产开发中还是一块“诱人蛋糕”。2002年以前，多数开发商都将目光投向住宅和写字楼的开发时，现在，少数开发商已开始先知先觉，他们把开发锁定在依靠旅游资源而延伸出的以旅游度假为主的旅游房地产。市场需要创新，多元化主题的旅游地产的出现和发展，必将为厦门的旅游市场和房地产市场找到切合点，并在互动中寻求更好的企业效益和更好的发展方向。